3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Garten & Terrasse | provisionsfrei für Käufer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,10 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 06.07.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten75,9 m²
- Loggia
- Terrasse18,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung eignet sich ideal für alle, die Neubaukomfort, einen gut nutzbaren Grundriss und einen großzügigen Außenbereich kombinieren möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 61,10 m² Wohnfläche, einen ca. 75,90 m² großen Garten sowie eine ca. 18,60 m² große Terrasse.
Der Grundriss bietet eine Wohnküche, zwei separat nutzbare Zimmer, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum laut Plan. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für Familien, die privaten Außenraum suchen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 80 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m²
- Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Lift im Haus
- Kellerabteile / Einlagerungsräume
- Fahrradabstellraum im Projekt
- Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und außenliegender Sonnenschutz
- Provisionsfrei für Käufer
- Weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
- Neubau / Erstbezug
- 3 Zimmer
- ca. 61,10 m² Wohnfläche
- ca. 75,90 m² Garten
- ca. 18,60 m² Terrasse
- Erdgeschoss
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- großer privater Außenbereich
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 449.500,--
- Anlegerpreis netto: EUR 418.035,-- zzgl. USt.
- Optionaler Garagenstellplatz: ab EUR 29.500,- nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028
- VertragserrichterIn: Schreiber & Partner Rechtsanwälte
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Region: Aspern / Donauspital / Mühlwasser
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,6 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 75,9 m²
- Kellerfläche: 4.3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-06-21
- Energiepass HWB: 34.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-06
- Verfügbar ab: 06.07.2026
- Baujahr: 2028
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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