3 Zimmer, Terrasse, Garten, Mühlhäufelweg, inkl. Einbauküche,€389.000, -
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten10 m²
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Keine Makleranfragen! Nur privat.
Sonnige 3 Zimmer WHG mit 128m2 Nutzfläche, davon 64m2 Wohn und 64m2 großer Freifläche Nähe Mühlwasser/ Lobau/ Donauinsel,
privat zu verkaufen.
Bj 2015 in Ziegelmassivbauweise, die gute Atmosphäre dieses Naturmaterial ist im Raum spürbar.
Sehr gute Wärmedämmung.
Geringe Heizkosten/ Raumkühlung etwa € 50-70,- pro Monat durch die effiziente Erdwärme Pumpe/ Tiefenbohrung.
Im Verkaufspreis enthalten:
- Einbauküche von Kika mit Bosch Geräten (Herd, Kühl/ Gefrier Kombi, Geschirrspüler, Mikrowelle) NP €12.000
Ausrichtung S/W
Hell &sonnig den ganzen Tag: Morgensonne auf der Wohnzimmer Seite, milde Abend Sonnenstrahlen im Schlafzimmer+ Kinderzimmer, sehr stimmungsvoll.
Der Garten läuft entlang des Zaun, Platz für Gemüse, Tomaten, Gurken, Himbeeren, Heidelbeeren uvm.
Terrasse vorne: Lärchenboden
Terrasse hinten: Fliesen 60x60 R11( zuvor war lt Plan eine Wiese, könnte wieder zu einer Wiese werden weil Fliesen im Naturbett verlegt)
Gartenzaun Lärche
Wasseranschluss, selbstentleerend
Eichenbodendielen in gesamter WHG
Fußbodenheizung / Kühlung
Außenjalousien elektrisch
Grünruhelage
Schwimmen beim Mühlwasser, radeln entlang der Donauinsel oder Lobau, den Lufthungrigen ist hier alles geboten.
Die Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohngegend & guter Infrastruktur, ist hier vereint.
Hausgemeinschaft sehr freundlich, ruhig, hilfsbereit!
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum
Keller
Lift
WG geeignet
Garagenplatz vorhanden, zuzüglich €26.000
VB € 389.000
Keine 3,6% Maklergebühr, sie entfällt bei Privatverkauf
Das Titelbild (4 Bilder) ist KI generiert, jedoch sind lediglich die Alltagsgegenstände entfernt, es kommt sehr nah an das Original.
Lage
Oberes Mühlwasser
Kindergärten, Spielplätze
Schulen zb Eibengasse oder Heustadelgasse etc.
Bushaltestelle zb 93A bei Plattensteinstraße ca 300Meter, fährt zur
U2 Aspernstrasse & zum 26A - dieser zur U1 Kagran.
Eisgeschäft mit Cafe & Mittagsmenü an der Ecke
Billa 450 m, Spar 550 m
Sonstiges
Möbliert/ Teilmöbliert auf Anfrage.
Katzenschutznetz von Firma Katzenverstehen.at montiert ,NP €4.200, Ablöse auf Anfrage
Heizung per App steuerbar, ideal für zb Urlaubszeiten.
Anfragen bitte über dieses Kontaktformular.
Für Besichtigungen unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.