4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970, welches 2014 thermisch saniert wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 115 m² inklusive einer ca. 10 m² großen, vollständig verbauten Loggia bietet die Wohnung viel Platz für das Familienleben und die Möglichkeit, eigene Wohnideen im Zuge einer Sanierung umzusetzen. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Durch die direkt angrenzende verglaste Loggia wird der Wohnbereich großzügig erweitert. Angrenzend befindet sich das große Elternschlafzimmer mit rund 20 m², das durch seinen freundlichen Schnitt und viel Platz für Stauraum überzeugt. Die separate Küche ist funktional angelegt und mit dem Wohnzimmer mittels Durchreiche verbunden. Zusätzlich befindet sich angrenzend an die Küche das Esszimmer, welches sich ebenso gut als eigener Kinderspielbereich nutzen lässt. Von hier aus sind zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² zugänglich und bieten dadurch eine ideale Aufteilung für Familien. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat zugänglich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die perfekte Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage um EUR 25.000 zu erwerben, was den Wohnkomfort im Alltag für Familien nochmals erhöht. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich EUR 180,--.

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Schulen und Kindergärten sind sehr gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 31A und 27A sowie durch die Nähe zu den U1 Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz optimal. Die S2 ist in unter 10 Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute überregionale Anbindungen. Für Erholung und Freizeit laden das Naherholungsgebiet Alte Donau sowie der Theresa Tauscher-Park ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.43 km
Gymnasium 2.91 km
Hauptschule 2.20 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.26 km

Verkehr
Autobahn 2.16 km

Sonstige
Zentrum 7.32 km