64 m2 Wohn+60 m2 Terrasse, Mühlhäufelweg, inkl. Einbauküche,€397.000, -
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten10 m²
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Keine Makleranfragen! Nur privat.
Sonnige 3 Zimmer WHG mit 124m2 Nutzfläche, davon 64m2 Wohn und 60m2 großer Freifläche Nähe Mühlwasser/ Lobau/ Donauinsel,
privat zu verkaufen.
Bj 2015 in Ziegelmassivbauweise, die gute Atmosphäre dieses Naturmaterial ist im Raum spürbar.
Sehr gute Wärmedämmung.
Geringe Heizkosten/ Raumkühlung etwa € 50-70,- pro Monat durch die effiziente Erdwärme Pumpe/ Tiefenbohrung.
Im Verkaufspreis enthalten:
- Pergolamarkise 5m Breite, Stoff beigefarben, elektrisch, von 09/2020, NP 4200,-, witterungsbeständig
- Einbauküche von Kika mit Bosch Geräten (Herd, Kühl/ Gefrier Kombi, Geschirrspüler, Mikrowelle) NP €12.000
Ausrichtung S/W
Hell &sonnig den ganzen Tag: Morgensonne auf der Wohnzimmer Seite, milde Abend Sonnenstrahlen im Schlafzimmer+ Kinderzimmer, sehr stimmungsvoll.
Der Garten läuft entlang des Zaun, Platz für Gemüse, Tomaten, Gurken, Himbeeren, Heidelbeeren uvm.
Terrasse vorne: Lärchenboden
Terrasse hinten: Fliesen 60x60 R11( zuvor war lt Plan eine Wiese, könnte wieder zu einer Wiese werden weil Fliesen im Naturbett verlegt)
Gartenzaun Lärche
Wasseranschluss, selbstentleerend
Eichenbodendielen in gesamter WHG
Fußbodenheizung / Kühlung
Außenjalousien elektrisch
Grünruhelage
Schwimmen beim Mühlwasser, radeln entlang der Donauinsel oder Lobau, den Lufthungrigen ist hier alles geboten.
Die Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohngegend & guter Infrastruktur, ist hier vereint.
Hausgemeinschaft sehr freundlich, ruhig, hilfsbereit!
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum
Keller
Lift
WG geeignet
Garagenplatz vorhanden, zuzüglich €26.000
VB € 389.000
Lage
Oberes Mühlwasser
Kindergärten, Spielplätze
Schulen zb Eibengasse oder Heustadelgasse etc.
Bushaltestelle zb 93A bei Plattensteinstraße ca 300Meter, fährt zur
U2 Aspernstrasse & zum 26A - dieser zur U1 Kagran.
Eisgeschäft mit Cafe & Mittagsmenü an der Ecke
Billa 450 m, Spar 550 m
Sonstiges
Möbliert/ Teilmöbliert auf Anfrage.
Katzenschutznetz von Firma Katzenverstehen.at montiert ,NP €4.200, Ablöse auf Anfrage
Heizung per App steuerbar, ideal für zb Urlaubszeiten.
Anfragen bitte über dieses Kontaktformular.
Für Besichtigungen unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ Ausweis Kopie
+ E-Mail Adresse
Energieausweis/Heizung
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