8. Stock Panorama: 3-Zimmer mit 14m² Terrasse | U1-Nähe | Provisionsfrei ohne Makler (Bitte keine Makleranfragen)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)8
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Hauszentralheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse14,29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Freiheit im 8. Stock!
Diese perfekt aufgeteilte, helle 79,36 m² Neubauwohnung in der Donaustadt bietet nicht nur einen beeindruckenden Fernblick, sondern auch die Sicherheit einer finanziell kerngesunden Wohnanlage.
Dank umfassender Sanierung, Fernwärme, unschlagbarer Nähe zu Erholungsgebieten und Top-Infrastruktur ist dies das ideale Zuhause für Stadtentdecker und Naturliebhaber.
Die Highlights im Überblick:
o Wohnkomfort: 79,36 m² Wohnfläche +
o Sonnen Terrasse: großzügige 14,29 m² extra
o Lage: 8. Stock mit Lift – lichtdurchflutet und in ruhiger Sackgasse.
o Zustand: Hochwertige Tischler-Einbaumöbel in Vor- und Wohnzimmer sowie eine gepflegte Danküche, welche ebenfalls vom Tischler eingebaut wurde. Kunststofffenster und Wärmeschutzfassade bereits installiert.
o Finanzielle Sicherheit: Beeindruckende Instandhaltungsrücklage von ca. 1,83 Mio. Euro – hier kaufen Sie Sicherheit!
o Niedrige Fixkosten: Nur € 448,53 monatlich – und das inklusive Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklagen.
Lage
* Öffis: Die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Die Bushaltestellen der Linie 27A und 24A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Shopping: Der Gewerbepark Stadlau mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür. Für den tägliche Bedarf liegen Billa, Penny, Hofer, eine Trafik sowie eine Braustube nur ein paar Schritte von der Wohnungsanlage entfernt.
* Erholung: Lust auf einen Sprung ins kühle Nass? Der beliebte Badeteich Hirschstetten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Paradies der Alten Donau mit seinen Bootsverleihen und Gastronomiebetrieben ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Family Fun Indoorspielplatz sowie diverse Outdoorspielplätze befinden sich in unmittelbarer Gehnähe und ergänzen die Lage optimal.
* Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
* Individualverkehr: Radwege führen von der Wohnungsanlage bis zur alten Donau, auf die Donauinsel und sogar bis in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem KFZ ist man mit den naheliegenden Anschlussstelle A23 und S1 optimal angeschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die als "Zusatzzimmer im Freien" zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Markeneinbauküche (Danküche, Siemensgeräte) und passgenauen Tischlerarbeiten ausgestattet. Die Möbel im Wohnzimmer, im Vorzimmer sowie sämtliche Innentüren sind ebenfalls Tischlerarbeit.
Das Gebäude wurde energetisch optimiert. Die Fernwärmezentrealheizung sorgt in Kombination mit der Fassadendämmung für ein behagliches Klima bei geringen Kosten. Parkplätze und Garagen in der Anlage werden nach Verfügbarkeit extrem kostengünstig (ab 25 €,- mtl.) vergeben.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ca. 1m² großes privates Kellerabteil. Darüber hinaus gibt es allgemeinen Radräume, einen Veranstaltungsraum sowie eine Waschküche.
Die Wohnungsanlage wird seit Jahrzehnten hervorragend durch die Hausverwaltung Sozialbau AG verwaltet. Aktuell sind 1,83 Mio. Euro Rücklagen vorhanden und
es stehen aktuell keine kostenintensiven Instandhaltungsarbeiten an. Laut aktueller Entgeltvorschreibung werden die Rücklagen nach Abzug der geplanten Aufwendungen mit Jahresende voraussichtlich auf 1,86 Mio. Euro ansteigen.
Diese Wohnung war knapp 40 Jahre mein Zuhause und wird nun schweren Herzens verkauft. Der Verkauf findet privat, ohne Makler und ohne Maklergebühren statt.
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 349.000 € sowie 15.000 € Ablöse für das Mobiliar.
Sämtliche relevante Unterlagen wie z.B. die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle, Betriebskostenabrechnung, Energieausweis etc. sind in digitale Form vorhanden und können bei Interesse übermittelt werden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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