Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung im Leo am Teich

60,31
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 1328293975
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€ 299.000€ 4.957,72/m²
€ 217,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

MAST Immo GmbH
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Unternehmen


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KontaktDolores Markovic

Objektstandort

Edith-Kramer-Weg 11, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    7
  • Nutzfläche
    60,31 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,83 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 217,75
Maklerprovision: Provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.957,72

Objektbeschreibung

Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten


Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?


Dann bist du hier richtig! 


In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage - sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür - mehr Natur ist kaum möglich!


Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund - keine Pacht!


 


Highlights der Liegenschaft:


  • Provisionsfrei!
  • Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kellerabteil inkludiert
  • Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
  • Tiefgaragenstellplatz verfügbar

 


Lage: Urban leben - grün genießen


Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.


Hier wohnst du mit bester Lebensqualität - sofort beziehbar und zukunftssicher!


 


Details Wohnung Edith Kramer Weg 11 Top 7:


Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 60,31 m² Wohnfläche + einen 7,83 m² großen Balkon.


Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 4,53 m²
  • Wohnküche ca. 29,86 m²
  • Schlafzimmer ca. 14,74 m²
  • Badezimmer ca. 6,15 m²
  • Separate Toilette ca. 1,81 m²
  • Abstellraum ca. 3,22 m²
  • Balkon ca. 7,83 m²
  • Kellerabteil ca. 2,45 m²

 


Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 EUR erworben werden. 


 


Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at


 



Lage

Region: Badeteich Hirschstetten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <150m
Universität <3075m
Höhere Schule <3025m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1450m

Verkehr
U-Bahn <1225m
Bahnhof <1225m
Autobahnanschluss <1100m

Sonstige
Bank <775m
Post <825m
Polizei <900m

Ausstattung

  • Balkonfläche:7,83 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Lagerfläche: 2,45 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 11
  • Wohnungsnummer: 7
  • Stockwerk: 1. Obergeschoß
  • Garagenplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-08
  • Energiepass HWB: 27.62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,88 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,75 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4957,72 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,19 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 54.19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,62
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Provisionsfreie 2-3 Zimmer Wohnungen beim Badeteich Hirschstetten!

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    60,31–73,64 m²
  • Preis
    € 299.000–499.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

MAST Immo GmbH
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Adresse
Rotenturmstraße 12/2/181010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDolores Markovic
Referenz ID5387/7395
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willhaben-Code: 1328293975 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:00 Uhr

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