AKTIONSPREIS! Provisionsfreier 3-Zimmer-Erstbezug im Dachgeschoß mit Südwestbalkon

71,46 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:45 Uhr | willhaben-Code: 1130016863
Bild 1 von 6 - Wohnküche
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€ 366.234€ 5.125,02/m²
€ 187 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJulian Pelzmann

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    71,46 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    71,46 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    76,46 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 366.234
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 187
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.125,02

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-DG-Erstbezug mit Südwestbalkon

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und einem Südwestbalkon. Der moderne Erstbezug aus 2025 eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein hochwertiges Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen.


Das Herzstück bildet die rund 32,5 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.


Highlights:


  • ca. 71,5 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Eigennutzerpreis: EUR412.000,00
  • Erstbezug
  • ca. 32,5 m² Wohnküche
  • Südwestbalkon mit ca. 5 m²
  • Fußbodenheizung
  • Personenlift
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Kellerabteil
  • PROVISIONSFREI für Käufer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen - ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar.

Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk.
Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität - ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Region: U2 & S-Bahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 76,46 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1. DG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-12-15
  • Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5125,02 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 %

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

OH DEER

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    41,25–86,32 m²
  • Preis
    € 199.000–499.999
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.04.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulian Pelzmann
Referenz ID1939/163181
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willhaben-Code: 1130016863 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:45 Uhr

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