Anleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 10 Minuten Fußmarsch zur U1 Kagraner Platz

Ein Nest zum Verlieben - Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz

Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz - ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.

Schlüsselfertig für Anleger zzgl 20 %: 426.900 Euro

Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung - er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.

Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt - eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.

Die Raumaufteilung - durchdacht & charmant:

Zentrales Vorzimmer - der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen

Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite

Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber

Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse - hier trifft man sich, hier lebt man

Sonnige Terrasse - ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente

Die Wohnung ist aktuell vermietet für einen monatlichen Mietzins von 1.399,00EUR

Besonderes Highlight:

Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.

Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite - ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.

Das macht diese Wohnung so besonders:

3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt

Galerie mit Blick & Stil

Südseitige Terrasse - charmant & sonnig

Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe - energieeffizient & angenehm

Inventar inklusive - alles bleibt, wie es ist

Beste Infrastruktur - wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz

Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

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Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite besteht.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Vertragserrichter: Dr. Gernot Breitmeyer
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Lage & Infrastruktur
Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung.
Die Anbindung ist top - mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum.
Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr - bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Und wer gerne genießt, wird hier fündig - vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da.

Nahversorger

Bäcker
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km)
Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)

Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km)

Supermarkt
Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km)


Drogerie
Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km)
dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km)


Bank
Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km)
Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km)

Post
Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km)
Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km)

Tankstelle
JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km)
DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km)

Restaurant
Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km)
Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km)

Bar/Lokal
Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km)
Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km)
e
Bildungsinstitute

Kinderbetreuung
Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km)
Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km)

Volksschule
VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km)
GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km)

Schule
MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km)

Hochschule
Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km)


Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km)

Zahnarzt
Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km)
Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km)

Facharzt

Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)


Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km)
Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km)

U-Bahn
Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km)
Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km)

Straßenbahn
Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km)
Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km)

Lokalbahnhof
Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen