ATEMBERAUBENDER FERNBLICK RICHTUNG KAHLENBERG | Danube Flats | 25. Stock | Inkl. Küche | Erwerb als Anleger oder Eigennutzer möglich

In dem mit Spannung erwarteten neuen Landmark der Stadt, den Danube Flats, dem mit ca. 180 Metern derzeit höchsten Wohnturm Österreichs direkt an der Donau, gelangt eine ab sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 25. Stock zum Verkauf. Als Highlight ist im Kaufpreis bereits eine Einbauküche mit Geräten enthalten. Die vorhandene, geschmackvoll gewählte Möblierung kann optional erworben werden. Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme und einen Fernblick der Superlative Richtung Kahlenberg. Die Danube Flats bieten seinen Bewohnern maximalen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und zahlreiche Annehmlichkeiten wie etwa einen Members Club mit u.a. Spa- und Fitness-Bereich und einem ganzjährig beheizten Outdoor-Pool mit Blick Richtung Innere Stadt, eine Business-Lounge mit Konferenzräumen und Workingspace, eine Event-Lounge mit Profi-Küche ideal für Feierlichkeiten und private Events, ein Restaurant mit großem Gastgarten und einen Supermarkt direkt im Gebäude. Die Lage zwischen den traumhaften Naherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau und die direkte Anbindung an die U1-Stationen Donauinsel und Kaisermühlen VIC, wodurch die Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist, runden das Angebot ab. 

HIGHLIGHTS

• Atemberaubender Fernblick Richtung Kahlenberg
• Einbauküche mit Geräten
• optional Vollmöbliert
• Raumhöhen bis zu ca. 2,8m 
• Edler Dielen-Parkett (Eiche)
• Designbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Walk-in-Dusche, stylischem Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Unterschrank 
• Separates WC mit Handwaschbecken 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Begehbare Garderobe 
• Stumpfeinschlagende Innentüren 
• Schiebetüre zum Schlafzimmer für ein offenes Raumgefühl 
• Fernwärme 
• Heizen & Kühlen mittels Decken-Betonkernaktivierung und partieller Fußbodenheizung
• Geschosshohe, thermisch getrennte Aluminium-Fensterkonstruktionen mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Jalousien aus Aluminiumlamellen (außenliegend - elektrisch bedienbar) 
• Zentrale Lüftungsanlage
• Smart-Living-System (Beleuchtungssteuerung, Steuerung elektr. Sonnenschutz, Umschaltung Heizung/Kühlung und stufenweise Regulierung, Umschaltung Lüftung Normal- und Minimalbetrieb) - Steuerung mittels Tablets oder Smartphones vorbereitet 
• Balkon mit Bambusbelag und Pflanzentrögen mit automatischer, zentral gesteuerter Bewässerungsanlage 
• Noble Lobby mit Doorman
• Smarte Paketabholstation mit beheizten und gekühlten Boxen
• Members Club im 4. OG mit Spa- und Fitness-Bereich, Outdoor-Pool (ganzjährig beheizt) mit Blick Richtung Innere Stadt, Yoga-Raum, Ruhezonen und Cocktailbar
• Business-Lounge im 5. OG mit Konferenzräumen und Workingspace 
• Event-Lounge im 12. OG mit Profi-Küche, großer Tafel, Bar, Balkon und Fernseher - ideal für Feierlichkeiten und private Events 
• Skygarten im 25.OG 
• Restaurant mit Gastgarten im EG geplant 
• Billa-Supermarkt direkt im Gebäude
• Privater Umkleide- und Sanitärbereich in direkter Nähe des Uferzugangs 
• Direkt angebunden an die U1-Stationen Donauinsel & Kaisermühlen VIC - nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt
• Beste Lagezwischen den traumhaftenNaherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 25. Stock 
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 61,4 m²
• ZIMMER: 2 + Abstellraum + Garderobe 
• BALKON: ca. 6,6 m²
• AUSRICHTUNG: Nordwest
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,8m 
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: nein

Parkmöglichkeiten gibt es beispielsweise in der Garage Reichsbrücke. 

Betriebskosten: EUR 246,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit 
Rücklage: EUR 14,75 p.M. derzeit 
Wärme, Warmwasser, Kälte, Kaltwasser: EUR 109,00 inkl. USt. p.M. derzeit (verbrauchsabhängig!)

Kaufpreis Anleger: EUR 599.900,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 659.000,00

Vertragserrichtung: CMS Reich-Rohrwig Hainz Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.