BALKONTRAUM | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGENPLATZ | U-BAHN VOR DER TÜR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitblick direkt am Kagraner Platz.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 54 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Vom Vorraum mit praktischem Garderobenbereich erreicht man das großzügige Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und praktischer Abstellnische. Auch von hier gelangt man direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse, welcher mit seinem offenen Weitblick über den Kagraner Platz eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Information: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um EUR 25.000,- erworben werden.
Ausstattung und Eckdaten:
- 5. Liftstock
- Fernwärme
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- ca. 7 m² Balkon mit Weitblick
- Optimale öffentliche Anbindung
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen:
Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung in Richtung Stadtrand und Wiener Umland.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 9 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
- Stellplatzfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 31.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2012
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 222,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 238,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,78 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.78 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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