Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung in 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Betriebskosten: ca. 197,60 EUR
Reparaturrücklage: ca. 112,92 EUR

Highlights

• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC
• Praktischer Abstellraum
• Parkett- und Fliesenböden
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

 

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl rasch ins Stadtzentrum als auch auf die Autobahn.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: EUR 331.500,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

+43 664 466 4776
️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
 

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1000m