Charmante Wohnungen mit solidem Mietertragspotenzial
55,43 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 22:15 Uhr | willhaben-Code: 895345944
€ 339.000€ 6.115,82/m²
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche55,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon9,4 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 339.000
Maklerprovision: 3 % plus 20 % Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.115,82Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur
In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition - ob für Eigennutzer oder Anleger.
Highlights der Wohnungen:
* Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung
* Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m²
* Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten
* Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung
* Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik
* Klimavorbereitung
Wohnungsübersicht mit individuellen Details:
Erdgeschoss :
TOP 1 - (Verkauft)
TOP 2 -(Verkauft)
TOP 3 - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
* Wohnfläche: ca. 89,04 m²
* Zimmer: 4
* Terrasse: ca. 7,07 m²
* Garten: ca. 42,51 m²
* Preis: 449 000 EUR
Anleger: EUR 419 000 EUR + 20%-.
1. Obergeschoss :
TOP 4 (Verkauft)
TOP 5 (Verkauft)
TOP 6 - (Verkauft)
TOP 7 - (Verkauft)
TOP 8 - (Verkauft)
2. Obergeschoss :
TOP 9 -(Verkauft)
TOP 10 - (Verkauft)
TOP 11(Verkauft)
TOP 12 - (Verkauft)
TOP 13 - (Verkauft)
1. Dachgeschoss :
TOP 14 - (Verkauft)
TOP 17 - ( Verkauft)
TOP 15 - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
* Wohnfläche: ca. 45,48 m²
* Zimmer: 2
* Terrasse: ca. 3,32 m²
* Balkon: ca. 12,09 m²
* Preis: 249.000 EUR
Anleger: EUR 235 000 +20 % -.
TOP 16 - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
* Wohnfläche: ca. 45,30 m²
* Zimmer: 2
* Terrasse: ca. 3,49 m²
* Balkon: ca. 12,84 m²
* Preis: 249.000 EUR
Anleger: EUR 235 000 EUR + 20% -.
2. Dachgeschoss :
TOP 18 - (Verkauft)
TOP 19 -(Verkauft)
Lage & Infrastruktur
Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur:
* Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite
* Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar
* Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt
Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren!
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben.
Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition - ob für Eigennutzer oder Anleger.
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* Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m²
* Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten
* Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung
* Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik
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Erdgeschoss :
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TOP 2 -(Verkauft)
TOP 3 - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
* Wohnfläche: ca. 89,04 m²
* Zimmer: 4
* Terrasse: ca. 7,07 m²
* Garten: ca. 42,51 m²
* Preis: 449 000 EUR
Anleger: EUR 419 000 EUR + 20%-.
1. Obergeschoss :
TOP 4 (Verkauft)
TOP 5 (Verkauft)
TOP 6 - (Verkauft)
TOP 7 - (Verkauft)
TOP 8 - (Verkauft)
2. Obergeschoss :
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TOP 10 - (Verkauft)
TOP 11(Verkauft)
TOP 12 - (Verkauft)
TOP 13 - (Verkauft)
1. Dachgeschoss :
TOP 14 - (Verkauft)
TOP 17 - ( Verkauft)
TOP 15 - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
* Wohnfläche: ca. 45,48 m²
* Zimmer: 2
* Terrasse: ca. 3,32 m²
* Balkon: ca. 12,09 m²
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* Zimmer: 2
* Terrasse: ca. 3,49 m²
* Balkon: ca. 12,84 m²
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2. Dachgeschoss :
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Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,40 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01829
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 895345944 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 22:15 Uhr
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