Dachgeschoss-Erstbezug mit Terrasse und Grünblick
40,46 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 15:04 Uhr | willhaben-Code: 1795114034
€ 295.000€ 7.291,15/m²
Objektstandort
Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche40,46 m²
- Zimmer2
- Topnummer4.8
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse6,82 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 295.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.291,15Objektbeschreibung
ERSTBEZUG am Hirschstettner Park! > Modernes Wohnen trifft grüne Ruheoase: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Projekt "OH DEER" besticht durch ihre südseitige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die smarte Raumaufteilung auf ca. 40 m² macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Singles, Wochenendpendler oder zu einem äußerst attraktiven Anlageobjekt.
Die hochwertige Ausstattung in Erstbezugsqualität (Fußbodenheizung, Eichenparkett, Klimavorbereitung, elektr. Beschattung) bietet maximalen Wohnkomfort in absolut ruhiger Innenhoflage. Eine hauseigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden dieses Premium-Angebot ab.
Die hochwertige Ausstattung in Erstbezugsqualität (Fußbodenheizung, Eichenparkett, Klimavorbereitung, elektr. Beschattung) bietet maximalen Wohnkomfort in absolut ruhiger Innenhoflage. Eine hauseigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden dieses Premium-Angebot ab.
Lage
+ Absolute Grünruhelage: Direkt am Hirschstettner Park
+ Top-Öffi-Anbindung: Buslinien (22A, 86A, 87A, 95A) fußläufig erreichbar, rasche Anbindung zur U-Bahn (U1 Kagraner Platz) & S-Bahn
+ Individualverkehr: Perfekte und schnelle Anbindung an die A23 & B8
+ Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Nahversorger direkt in der Umgebung
+ Freizeit-Highlights: Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten & Alte Donau rasch erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 1.00 km
Realschule 0.34 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.17 km
Verkehr
Flughafen 14.30 km
Fernbahnhof 0.09 km
Sonstige
Zentrum 7.58 km
+ Top-Öffi-Anbindung: Buslinien (22A, 86A, 87A, 95A) fußläufig erreichbar, rasche Anbindung zur U-Bahn (U1 Kagraner Platz) & S-Bahn
+ Individualverkehr: Perfekte und schnelle Anbindung an die A23 & B8
+ Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Nahversorger direkt in der Umgebung
+ Freizeit-Highlights: Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten & Alte Donau rasch erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 1.00 km
Realschule 0.34 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.17 km
Verkehr
Flughafen 14.30 km
Fernbahnhof 0.09 km
Sonstige
Zentrum 7.58 km
Sonstiges
JLB Projects - Werte, die bleiben.
Anfragen: [email protected]
Anfragen: [email protected]
Ausstattung
- + ERSTBEZUG+ Endverbraucherpreis: 295.000 EUR; Anlegerpreis: 269.000 EUR (steuerliche Voraussetzungen auf Anfrage)+ ca. 40 m² smarte Wohnfläche + 7 m² Süd-Terrasse+ 2 Zimmer (Wohnküche, separates Schlafzimmer)+ Top-Klima: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) & Klimavorbereitung inkludiert+ Hochwertige Böden: Eichenparkett & edles Feinsteinzeug+ Beschattung: Elektrische Raffstores+ Sicherheit: Sicherheitstüre (WK3), Ziegelmassivbauweise+ Helle Räume durch Belichtung aus 2 Himmelsrichtungen+ Optional: Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage (EUR 30.000)
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,82 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 4.8
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-14
- Verfügbar ab: ab sofort!
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Provisionsfrei für den Käufer
- Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,03
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Oh Deer - Neubauwohnungen am Hirschstettner Park
- Wohneinheiten23
- Wohnfläche31,31–111,69 m²
- Preis€ 170.720–670.000
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMarkus Bauer
Referenz IDW-HSST78-H4-08
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1795114034 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 15:04 Uhr
! Anzeige melden