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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

DG-Wohnung bei der Alten Donau - bezugsfertig und provisionsfrei

Name: DG-Wohnung bei der Alten Donau - bezugsfertig und provisionsfrei
SKU: 1374220976
Price: 459000 EUR
Availability: InStock

48,64 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 03.08.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 1374220976

€ 459.000€ 9.436,68/m²

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen

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KontaktMag. Michael Leber

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
48,64 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
2
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Balkon
10,94 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.000

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.436,68

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 QM in die Vermarktung.

Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.6 im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt.

Die Wohnküche ist südostseitig ausgerichtet und ist durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet.
Auf dem südseitigen Balkon mit ca. 11 QM, kann man die Natur und die Ruhe hautnah genießen.
Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um EUR 35.000,- pro Stück angeboten.

Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau.

Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich.

Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.

Lage

Dieses Projekt ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.

Das Donauzentrum, sowie die U-Bahnstationen Alte Donau und Kagran der Linie U1 sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Egal ob Gartenwohnung, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - in der Argonautenstraße gibt es für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für EUR 35.000,- erworben werden.

Die Wohnungen werden für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. office@michaelleber.at.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten der Anlage und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen.Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität, erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 10,94 m²
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

Kellerfläche: 3.71 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2034-06-09
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Stellplatzkaufpreis: 35000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.