ECHTE ALTE DONAU 2-3 Zimmer - Garten - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
59,10 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 15:57 Uhr | willhaben-Code: 2071896203
€ 554.000€ 9.373,94/m²
Spörk und Partner Bauträger GmbH
Unternehmen
KontaktArch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Elidagasse 24, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche59,10 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche181,65 m²
- BödenParkett
- VerfügbarFrühjahr 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon
- Garten114,39 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 554.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.373,94Objektbeschreibung
Elidagasse 24 - Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 59,10 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 8,16 m² und einen großzügigen Eigengarten mit rund 114,39 m².
Der offen gestaltete Wohnbereich ist direkt mit dem Außenraum verbunden und wirkt dadurch deutlich größer. Die Ausrichtung ins Grüne sorgt für ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl.
Die Wohnung ist effizient geplant, mit klarer Raumstruktur und optimaler Nutzung der Fläche.
Diese kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 59,10 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 8,16 m² und einen großzügigen Eigengarten mit rund 114,39 m².
Der offen gestaltete Wohnbereich ist direkt mit dem Außenraum verbunden und wirkt dadurch deutlich größer. Die Ausrichtung ins Grüne sorgt für ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl.
Die Wohnung ist effizient geplant, mit klarer Raumstruktur und optimaler Nutzung der Fläche.
Lage
- Region: Donaustadt
- Alte Donau - echt, nicht behauptet.Vier Gehminuten zum Wasser.Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:nicht touristisch, nicht laut - sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe - ohne die Lage zu stören.Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.Sondern für ein Lebensgefühl.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 1.20 km
Hauptschule 0.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Verkehr
Flughafen 22.00 km
Autobahn 2.50 km
U Bahn 0.80 km
Bus 2.00 km
Sonstige
Zentrum 8.50 km
Sonstiges
Baurecht - kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg - seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar - ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf - sondern für langfristige Werte.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg - seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar - ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf - sondern für langfristige Werte.
Ausstattung
- Weniger Masse. Mehr Substanz.Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.Fußbodenheizung in allen Räumen.Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.Technik ist bei uns kein Zusatz.Sie ist selbstverständlich.
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,16 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 114,39 m²
- Kellerfläche: 5.87 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Tiefgaragenplätze: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 4
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-12-04
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Spörk und Partner Bauträger GmbH
Unternehmen
Adresse
Erzherzog-Karl-Strasse 25/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktArch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK
Referenz ID2402
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willhaben-Code: 2071896203 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 15:57 Uhr
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