ALTE DONAU (Elidagasse 24) - 4 Zimmer - Penthouse - Terrasse - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche88,32 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche128,47 m²
- BödenParkett
- VerfügbarFrühjahr 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse40,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet ca. 88,32 m² Wohnfläche und großzügige Freiflächen von insgesamt rund 40,15 m² (Terrasse und Balkon).
Die Lage im obersten Geschoss sorgt für maximale Ruhe, viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die Außenflächen und verbindet Innen und Außen nahtlos.
Drei Zimmer sowie zwei Bäder bieten eine funktionale Struktur mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort.
Lage
- Region: Donaustadt
- Alte Donau - echt, nicht behauptet.Vier Gehminuten zum Wasser.Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:nicht touristisch, nicht laut - sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe - ohne die Lage zu stören.Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.Sondern für ein Lebensgefühl.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 1.20 km
Hauptschule 0.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Verkehr
Flughafen 22.00 km
Autobahn 2.50 km
U Bahn 0.80 km
Bus 2.00 km
Sonstige
Zentrum 8.50 km
Sonstiges
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg - seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar - ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf - sondern für langfristige Werte.
Ausstattung
- Weniger Masse. Mehr Substanz.Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.Fußbodenheizung in allen Räumen.Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.Technik ist bei uns kein Zusatz.Sie ist selbstverständlich.
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 40,15 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.01 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Tiefgaragenplätze: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 4
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-12-04
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 37500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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