EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU - FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE - KELLER - GARAGE - U-BAHN!

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!

Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung!

Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
• Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen - sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattungsstandard:

• Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement
• Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss
• Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,84qm, einer Loggia mit ca. 5,87qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküchenbereich
• zwei Schlafzimmer 
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Abstellraum
• Loggia

Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 459.900,-- und für Anleger auf Euro 424.654,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000,-- und für Anleger auf Euro 29.760,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.

Infrastruktur:

Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. 
• Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. 
• Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung:
  • 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.
  • 94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.
  • 95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt.
  • N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. 

Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 24,2kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.