Eine der größten Einheiten des Projekts - Wohnen mit Weitblick an der Alten Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche91,50 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 07.09.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon18,46 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige Obergeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 91,50 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Helle, offen gestaltete Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,46 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Genießen der ruhigen Umgebung eignet.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Wohnungsangebot optimal.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die hochwertige Neubauausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche zählt sie zu den größten und begehrtesten Einheiten des Projekts.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: EUR 884.000,-
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]
In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer
MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 3)
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 91,50 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:
* Betriebskosten (Netto): EUR 248,76
* Baurechtzins (Netto): EUR 299,38
* Reparaturrücklage: EUR 27,60
* Gesetzliche MwSt. (auf BK): EUR 49,75
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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): EUR 625,49
Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot:
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Lage
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort - unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Die Alte Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung sorgen zudem das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten - beide fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z. B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:18,46 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Kellerfläche: 5.87 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-12-04
- Energiepass HWB: 39.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-07
- Verfügbar ab: 07.09.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 575,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 600,62 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Abhängig vom Treuhänder
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 326.98 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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