Einziehen & Wohlfühlen: Gartenidylle und Pool

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, das mit einer Wohnfläche von rund 97 m² sowie einem rund 50 m² Keller, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² bietet ausreichend Platz und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet besonderen Komfort durch den direkten Zugang zur begehbaren Garderobe. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, dieser rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche. Das besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der Pool inkl. mit praktischer Poolüberdachung, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Weiters überzeugt die attraktive Außenanlage mit weitläufigen Terrassenflächen, einem charmanten Gartenhaus und dem gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der überdachte PKW-Stellplatz, welcher um EUR 10.000,-- erworben werden kann.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist von hoher Lebensqualität und viel Grünraum geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 5 Autominuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 98A und 99A, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine Verbindung zur U2 herstellen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donau City bequem und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Schwimmen ein und bieten gleichzeitig attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.15 km
Grundschule 0.95 km
Gymnasium 8.93 km
Hauptschule 4.37 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.51 km

Verkehr
Autobahn 6.00 km

Sonstige
Zentrum 12.28 km