ERSTBEZUG | 2-ZIMMER MIT TERRASSE | MÜHLWASSER | NAHE U2 | GARAGE OPTIONAL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,50 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse6,64 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 - Donaustadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien.
In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,-.
Highlights
* 2-Zimmer-Neubauwohnung
* Wohnfläche: ca. 48,50 m²
* Terrasse: ca. 6,64 m²
* Großzügiger Wohnbereich mit Küche
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Gute U2-Anbindung
* Garage optional erwerbbar
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar - perfekt als Investment.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ein Energieausweis wird gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz rechtzeitig vorgelegt.
Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 6,64 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2.05 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-16
- Energiepass HWB: 39.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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