Erstebezug mit großem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche65,45 m²
- Zimmer2
- Topnummer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Garten83,86 m²
- Loggia2,27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top 5/1:
Wohnnutzfläche: 65,45 m²
Loggia: 2,27 m²
Garten: 83,86 m²
Stellplatz: optional
Kaufpreis: € 297.000,00
Betriebskosten (monatlich) netto: € 286,61
Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: € 301,63
Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 10.395,00
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 3.267,00
Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 10.692,00
Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2%
Kosten Vertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
Ausstattung:
Zimmer: 2
Vorzimmer: JA
Bad: 1
WC: 1
Loggia: JA
Garten: JA
Keller: JA
Stellplatz: optional
Warmwasseraufbereitung: Fernwärme
Beheizung: Fernwärme
Energieausweis: JA
Beschreibung Top 5/1:
Vom Vorzimmer erreichen sie den lichtdurchfluten offen gestalteten Wohnbereich mit direkten Zugang zu eigenen, 83 m² großen Garten in dem Sie abeist des Lärms der Stadt die Seele baumeln lassen können.
Das Badezimmer, WC werden über einen gesonderten Flur betreten.
Das rund 13m² große, ruhig gelegene Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich.
Durch die intelligente Planung der Wohnung ergibt sich eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfangreich saniert und bei den Arbeiten auf die Verwendung von hochwertigen Materialen wie Parkettböden, Steinzeug Fließen und Markensanitärausstattung geachtet.
Ein ideales Objekt für Singles und Paare, ansehen lohnt sich…
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit optional bis zu 2 KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um je EUR 18.000,00 zu erwerben.
Lage
Lage:
Das Haus befindet sich unweit der U2 Stationen Donauspital oder Aspernstraße, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist daher als hervorragend zu bezeichnen, die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Liegenschaft:
Bei der Liegenschaft Langobardenstraße 189 handelt es sich um eine in sich geschlossene Wohnhausanlage die Ende der 1990iger Jahre errichtet wurde.
Durch die intelligente Planung und begrünte Allgemeinflächen wird für Bewohner ein Pol der Ruhe geschaffen und der Lärm der Stadt spruchwörtlich ausgesperrt.
Besonderheiten:
Käufer erhalten ein rundum sorglos Paket mit kompetenter Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung im Grundbuch.
Ganz nach dem Motto, kaufen, einziehen wohlfühlen….
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine unter 0676 600 86 29 zur Verfügung!
Bitte beachten Sie:
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation erfolgen lt. Angaben des Abgebers.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
HINWEIS gem. KSchG: Zum Abgeber besteht infolge einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer vorgelegt.
Es wird jedoch keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie übernommen.
BKKR Estate GmbH
1070 Wien, Seidengasse 39a
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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