EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI SONNIGEN BALKONEN IN RUHELAGE NAHE DER ALTEN DONAU
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche86,13 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon13,53 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügiger Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen mit Süd- und Westausrichtung. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet.
Die rund 32 m² große Wohnküche überzeugt mit viel Platz und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonderen Komfort bietet das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Ein praktischer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung.
Die Lage an der Alten Donau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustüre.
Ausstattungsdetails:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen
- Hochwertige Echtholz-Dielenböden
- Feinsteinzeug auf den Balkonen
- Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3)
- Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
- Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaikanlage am Dach
- Komfortabler Personenlift
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zur U1-Station Kagran, die eine schnelle Direktverbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bietet. Auch mehrere Busverbindungen im Nahbereich sorgen für zusätzliche Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die A22 als auch die A23 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Infrastruktur rund um die Paulitschkegasse ist vielfältig und gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donau Zentrum - eines der größten und modernsten Einkaufszentren Österreichs - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsumgebung: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das SMZ Ost - Donauspital ist ebenfalls rasch angebunden und sorgt für ein hohes Maß an medizinischer Versorgungssicherheit.
Die Paulitschkegasse 2 verbindet somit naturnahes Wohnen an einem der schönsten Plätze der Alten Donau mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet - und dadurch jeden Tag spürbar aufwertet.
Region: Alte Donau, Donauzentrum, Kagran U1
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <1650m
Krankenhaus <2625m
Kinder / Schulen
Schule <325m
Kindergarten <700m
Universität <2300m
Höhere Schule <1800m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <850m
Verkehr
U-Bahn <975m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1425m
Sonstige
Bank <375m
Post <775m
Polizei <1025m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:13,53 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-11-12
- Energiepass HWB: 36.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 208,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 229,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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