Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse, Klimaanlage und zwei Tiefgaragenplätzen - 1220 Wien

• Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima - auch im Sommer

  
  

• Zwei Tiefgaragenplätze:

  
  

  • 1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation

    
    

  • 1 Motorradstellplatz
    (beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

    
    

• Tischlergefertigte Einbaumöbel - perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet

  
  

• Markenküche mit hochwertigen Geräten - neuwertig und voll ausgestattet

  
  

• Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden

  
  

• Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung

  
  

• Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug

  
  

• Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung

  
  

• Wohnfläche: ca. 121 m²

  
  

• Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)

  
  

• Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)

  
  

• Etage: 2. Dachgeschoss

  
  

• Baujahr: 2015 - neuwertiger Zustand

  
  

• Klimaanlage

  
  

• Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung

  
  

• Fußbodenheizung über Fernwärme

  
  

• Elektrische Außenbeschattung

  
  

• Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss

  
  

• Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)

  
  

• Tischlergefertigte Einbaumöbel

  
  

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  

• Zusätzliches separates WC

  
  

• Abstellraum in der Wohnung

  
  

• Kellerabteil (ca. 7,9 m²)

  
  

• 1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation

  
  

• 1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
  (beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

  
  

• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus

  
  

• Möblierung optional übernehmbar - alles neuwertig und stilvoll

  
  

• Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)

  
  

• Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

  
  

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:

• Bus: ca. 500 m

  
  

• U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km - direkte Verbindung ins Stadtzentrum

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 3,5 km - rasche Erreichbarkeit der A23

  
  

• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar

  
  

• Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km

  
  

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.

Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage - bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.
Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: EUR 639.000,-

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Beim Kauf einer Eigentumswohnung entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000 pro Person die Grundbuchseintragungsgebühr - das bedeutet:
Bei zwei Erwerbern kann die Befreiung bis zu EUR 1.000.000 Gesamtbemessungsgrundlage betragen (gültig bis 30.06.2026).

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