FAMILIENTRAUM IN BESTER LAGE BEI DER ALTEN DONAU - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WASSERBLICK
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche103 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer1.02
- BödenParkett
- VerfügbarFrühjahr 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse17,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente.
Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und ermöglicht durch große Fensterfronten einen direkten Blick auf die Alte Donau, sodass Kochen hier zu einem besonderen Erlebnis wird.
Der hochwertige Echtholz-Parkettboden und die exklusive Ausstattung unterstreichen das edle Flair der Wohnung..
Die beiden Schlafzimmer (rund 17 m² und 15 m²) bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett, einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Arbeitsbereich.
Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Flexibilität und Komfort, wenn Sie Besuch empfangen. Der separat zugängliche Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und Haushaltsgeräte, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Flächenbündige Innentüren
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen "Axor One"
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie den faszinierenden Wasserblick hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt.
Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.
Region: Alte Donau, VIC, Donaupark
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 17,32 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 7.6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 1.02
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-11-16
- Energiepass HWB: 29.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Frühjahr 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 259,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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