Familienwohnung: 4 Zimmern und Balkon, provisionsfrei

77,66 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 1762000350
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€ 494.500€ 6.367,50/m²

Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktVera Frohner

Objektstandort

Süßenbrunner Straße 61, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,66 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    27
  • Nutzfläche
    77,66 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    82,64 m²
  • Verfügbar
    Ende 2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,94 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 494.500
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.367,50

Objektbeschreibung

IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND

Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten - wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause.


Die Wohnungen
Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten.


Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden.


Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen.


Auf einen Blick


  • 2-4 Zimmer, 36-91 m²
  • Balkon, Terrasse oder Garten
  • Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung
  • Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional
  • Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr

Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert 


Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant.


 


Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung - wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus.


Platz zum Wachsen - für die ganze Familie: Top 27

In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 78 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (ca. 29 m²).


Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen.


Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende.


Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC - gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble.


Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden.


Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss.


 


Wollen Sie gerne mehr erfahren?

Wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte, zeigen wir Ihnen gerne anhand eines interaktiven 3D-Modells.


Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch oder einen Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus.



Lage

Der Hirschstettner Badeteich liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Jakob-Bindel-Park. Die Blumengärten Hirschstetten laden zum Spazieren ein. Mit der Buslinie 86A vor der Tür und den Straßenbahnen 26 und 27 sind Sie rasch im Grätzel unterwegs oder im Zentrum. Billa und Hofer sorgen für die tägliche Nahversorgung, ein Kindergarten und eine Volksschule sind weniger als 500 Meter entfernt..

Region: Badeteich Hirschstetten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <600m
Klinik <825m
Krankenhaus <2900m

Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <3150m
Höhere Schule <2175m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1225m
Einkaufszentrum <600m

Verkehr
U-Bahn <1700m
Bahnhof <1450m
Autobahnanschluss <375m

Sonstige
Bank <1050m
Post <1450m
Polizei <1025m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9,94 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 82,64 m²
  • Kellerfläche: 2.83 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 27
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2035-06-23
  • Energiepass HWB: 27.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2028
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Erstbezug in Wien-Hirschstetten - PROVISIONSFREI

  • Wohneinheiten
    13
  • Wohnfläche
    36,58–87,59 m²
  • Preis
    € 236.500–571.500
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2028
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH
Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH

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Adresse
Mittelstraße 143400 Weidling
KontaktVera Frohner
Referenz ID1072
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willhaben-Code: 1762000350 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:05 Uhr

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