GENIESSEN SIE DEN SOMMER IN GRETLS GARTEN! NUR NOCH 11 FREIE EINHEITEN!

60,22
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 1879130028
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€ 319.000€ 5.297,24/m²
€ 132,13 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

KDH Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSimone Unger-Ullmann

Objektstandort

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    2
  • Nutzfläche
    65,21 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Herbst 2024
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Garten
    23,58 m²
  • Loggia
    4,99 m²
  • Terrasse
    26,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 319.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 132,13
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.297,24

Objektbeschreibung

AUF INS NEUE ZUHAUSE -  AM BESTEN IN GRETL'S GARTEN!


In sehr guter Lage, wenige  Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badeteich, entstehen hier 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Liegewiesen und Spielplätzen befinden sich in nächster Umgebung ebenso die Hirschstettner Blumengärten und zahlreiche andere Naherholungsgebiete. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Neben viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten - nächste U-Bahn Anschlussstelle U2 Hausfeldstrasse.
Auch für Ihr leibliches Wohl und Ihre täglichen Bedürfnisse ist gesorgt: Restaurants, eine Apotheke und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.


FÜR IHRE KINDER IST GESORGT! Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs.
Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen aus. Es gibt eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum für Ihre Partys sowie hauseigene Spielplätze.


Wohnungstypen: 2-4 Zimmer


Wohnungsgrößen: von 54m² bis 112m²


Verschiedene Freiflächenvarianten: Loggia, Balkon, Terrasse


Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 29.202,45,- erworben werden. Begrenzte Stückzahl vorhanden!


 



Lage

In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Region: Badeteich Hirschstetten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <1150m
Krankenhaus <3150m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2675m
Höhere Schule <2650m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1975m

Verkehr
U-Bahn <1075m
Bahnhof <1075m
Autobahnanschluss <1625m

Sonstige
Bank <675m
Post <675m
Polizei <1175m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 26,71 m²
  • Loggiafläche: 4,99 m2
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 23,58 m²
  • Kellerfläche: 3.12 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-28
  • Energiepass HWB: 35.09 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 132,13 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5299,22 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 6,39 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 6.39 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,09
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Voitmann 438271 Bad Waltersdorf
KontaktSimone Unger-Ullmann
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