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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Gretls Garten - Wohnen beim Badeteich Hirschstetten

Name: Gretls Garten - Wohnen beim Badeteich Hirschstetten
SKU: 1512102894
Price: 319000 EUR
Availability: InStock

60,76 m²

2 Zimmer

Terrasse, Balkon, Loggia, Garten

Zuletzt geändert: 19.07.2026, 15:51 Uhr | willhaben-Code: 1512102894

€ 319.000€ 5.250,16/m²

€ 135,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Unternehmen

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KontaktIsabella Fehringer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
60,76 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Topnummer
1
Nutzfläche
60,76 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
Herbst 2024
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Balkon
Garten
7,91 m²
Loggia
Terrasse
22,06 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 319.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 135,20

Maklerprovision: Provisionsfrei

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.250,16

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Gretls Garten

Am ruhigen, grünflächigen Rand des neuen Stadtquartiers gelegen, entsteht "Gretls Garten": Bei dem Wohnobjekt mit 118 frei finanzierten Eigentumswohnungen ist der Name Programm, denn die großzügigen Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen: Neben Balkonen, Loggien und Terrassen besteht auch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit einem kleinen aber feinem Eigengarten zu erwerben.

Der Familientraum von Wohnen in Wien und im Grünen ist näher als Sie denken …

Lage

In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Region: Badeteich Hirschstetten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <1150m
Krankenhaus <3150m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2675m
Höhere Schule <2650m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1975m

Verkehr
U-Bahn <1075m
Bahnhof <1075m
Autobahnanschluss <1625m

Sonstige
Bank <675m
Post <675m
Polizei <1175m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 22,06 m²
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

Gartenfläche: 7,91 m²
Kellerfläche: 3.86 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 1
Stockwerk: EG / Erdgeschoß
Stiege: 4
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-11-28
Energiepass HWB: 23.66 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Herbst 2024
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 123,56 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 135,2 Eur
Kaufpreis pro m²: 5767,43 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 7,19 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 7.19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,66

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,72

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.