Grün. Sonnig. Zuhause! - 3-Zimmer-Traum mit Terrasse nahe der Donau! - ERSTBEZUG!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Erzherzog-Karl-Straße ist ein attraktives Investment im lebenswerten 22. Bezirk. Auf ca. 76 m² im 1. Dachgeschoss eines kürzlich fertiggestellten Neubaus bietet die Wohnung eine wunderschöne, nordostseitige Terrasse mit ca. 14 m².und Parkblick Die begehrte Lage garantiert hervorragende Perspektiven und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Ausstattungs-Highlights:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Parkettböden in Eiche Landhausdiele CHALE 190
- Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30 × 60 cm
- Sanitärmöbel von LAUFEN und Armaturen von GROHE
- Digitale Videogegensprechanlage
- Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern
- Wasser- und Stromanschlüsse auf allen Balkonen und Terrassen
- Hochwertige Steinbeläge auf sämtlichen Außenflächen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Großzügige Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit

Die Lage-Highlights:
- Buslinien 26A und 94A (3 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 25 (4 Gehminuten)
- Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (5 Gehminuten)
- Supermarkt (2 Gehminuten)
- Otto-Affenzeller-Park (3 Gehminuten)
- Lagerwiese Rehlacke / An der unteren Alten Donau (5 Minuten mit dem Rad)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 559.900,-.
Der Anlegerpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 517.000,-.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Region: Froschteichpark, Polgarstraße