Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen - Top U1-Anbindung!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoß eines modernen Neubaus (Baujahr 2016–2018) in der Wagramer Straße (1220 Wien). Ideal für Singles, Pärchen oder als Anlageobjekt!

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: ca. 52,35 m²
• Freiflächen: 2 Terrassen (insgesamt ca. 15,87 m²)
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 2. Dachgeschoß
• Heizung: Fußbodenheizung
• Keller: Einlagerungsraum (ca. 1,36 m²)
• Verfügbarkeit: ab sofort (bestandsfrei)

Praktische Raumaufteilung: Nahezu alle Räume bieten einen direkten Zugang zu den Freiflächen!

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) inkl. Einbauküche und Zugang zur 1. Terrasse
• Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zur 2. Terrasse
• Schrankraum (begehbare Garderobe)
• Badezimmer
• Separates WC (mit Fenster und Terrassenzugang)

Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung (u.a. Parkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien). Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubaren kosmetischen Handgriffen können Sie dieser Immobilie rasch Ihren ganz persönlichen Stempel aufdrücken. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die eine gute Grundsubstanz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten!

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 120,93 (inkl. USt.)
• Reparaturrücklage: € 59,16
• Gesamt:  € 180,09 / Monat

Diese Wohnung vereint das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2210

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

HINWEIS:

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2210

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FINANZIERUNG:

Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihre Immobilie? Unsere Finanzierungsexperten finden für Sie das passende Angebot – unabhängig, professionell und auf Basis Vergleichs. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Top Lage & Infrastruktur:

• Westfield-Donauzentrum nur ca. 400 m entfernt (Shopping, Kino, Gastro).
• U1-Stationen ("Kagran" & "Kagraner Platz") in 5–8 Gehminuten erreichbar.
• Busse (22A, 94A) fast vor der Haustür.
• Alte Donau (Naherholung) in wenigen Minuten erreichbar.
• Top Anbindung für Autofahrer (A22, S2).