Highlight! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 30 m² Terrasse im exklusiven 9-Parteien-Haus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80,42 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche110,84 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse30,42 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
n der Alte Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Neubauprojekt mit lediglich 9 exklusiven Wohneinheiten, welche sich in der finalen Fertigstellungsphase befinden. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld.
Top 9 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Terrasse
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80,42 m² sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 30,42 m².
Der durchdachte Grundriss bietet ein ideales Raumkonzept:
- Großzügige Wohnküche (ca. 30,77 m²) als zentraler Wohnbereich
- Zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,37 m² und 20,18 m²) - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Modernes Badezimmer (ca. 4,40 m²)
- Separates WC (ca. 1,97 m²)
- Praktischer Abstellraum (ca. 1,34 m²)
- Großzügiger Vorraum (ca. 9,39 m²) mit optimaler Stauraummöglichkeit
- Highlight: Terrasse mit ca. 30,42 m² - perfekt für Outdoor-Living, Entspannung oder gesellige Abende
Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonders attraktives Wohngefühl - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit.
Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung:
- Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenebene Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Sicherheitseingangstüre
- Lift im Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in komfortabler Reichweite.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Badegebieten: Die beliebte Alte Donau, die Neue Donau sowie mehrere Badeteiche und Naturgewässer in der Donaustadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Damit zählt die Umgebung zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Wiens.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen in Gehweite ermöglichen eine rasche Anbindung an die U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3500m
Universität <5500m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 30,42 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 3.32 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7199,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Rechtsanwaltskanzlei EnginDeniz - Dr. Wolfhardt Weibel, 2% zzgl. 20% USt + Barauslagen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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