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Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

Oberes Hausfeld, Bauplatz A, Christine-Lavant-Gasse 4, Top 36

Fertigstellung: Frühjahr 2027

Diese hochwertige, nördlich, östlich und südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² im 4. Obergeschoß überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf sowie kleine Familien, die Wert auf hohen Wohnkomfort in attraktiver Lage legen. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Sie vereint Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und bietet direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon. Dank seiner südlichen Ausrichtung lädt dieser zu entspannten und sonnigen Stunden im Freien ein. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie der praktische Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IM STADTVIERTEL "OBERES HAUSFELD"

In der Donaustadt errichtet die „Wien-Süd“ auf Bauplatz A des neuen Wohnviertels „Oberes Hausfeld“ 69 frei finanzierte Eigentumswohnungen, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und grüner Erholung perfekt vereinen.

Die Eigentumswohnungen sind in den oberen Geschoßen situiert und werden 2 bis 4 Zimmer sowie einen individuellen Freibereich bieten. Ein modernes System der thermischen Bauteilaktivierung ermöglicht einen Heizbetrieb in den Wintermonaten und eine Temperierung in den Sommermonaten.

Highlights des Projekts sind ein Schwimmbad am Dach, die Sauna und der Fitnessraum. Weiters wird es einen „Urban Gardening“-Bereich auf der Gemeinschaftsterrasse geben, den die Bewohner je nach Verfügbarkeit nutzen können. Der Anbau von Obst und Gemüse im eigenen Beet unterstützt dabei nicht nur eine nachhaltige Lebensweise, sondern bringt den Hobbygärtnern einen naturnahen Zeitvertreib und garantierten Erntespaß. Die Gemeinschafts- und Freizeiteinrichtungen werden über den „Digitalen Hausmeister“ reservierbar sein – und das online, somit jederzeit und überall! Das wird sicherstellen, dass zu den reservierten Zeiten auch nur die berechtigte Person Zutritt hat.

Das Wohnungsangebot wird durch zahlreiche Infrastrukturen ergänzt, wozu beispielsweise Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, diverse Gemeinschaftsräume, großzügig angelegte Grünflächen, ein Kleinkinderspielplatz und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn) gehören. Bei den 184 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage wird E-Mobilität vorbereitet sein.

Hinweis: Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

HIGHLIGHTS:

• SCHWIMMBAD, SAUNA & CO: Ob Winter oder Sommer – die Wohnhausanlage der „Wien-Süd“ bietet für jede Jahreszeit eine Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Ein Schwimmbad am Dach sorgt für die Abkühlung an Sommertagen und die Sauna für kalte Herbst- oder Wintertage, nachdem man den ausgestatteten Fitnessraum besucht hat (Stiege 2 im 7. und 8. Obergeschoß).

• „DER DIGITALE HAUSMEISTER“ – ONLINE-RESERVIERUNG: Die Gemeinschafts- sowie die Freizeiteinrichtungen der Wohnhausanlage sind über den „Digitalen Hausmeister“ bequem reservierbar – und das online, somit jederzeit und überall! Während das elektronische Schließsystem in Verbindung mit der Reservierung sicherstellt, dass zu den Gemeinschaftsräumen (z. B. Waschküche), zu reservierten Zeiten, auch nur die berechtigte Person Zutritt hat, sorgt es auch dafür, dass sonstige Freizeiteinrichtungen der Wohnhausanlage keine „öffentlichen“ werden. Daneben verfügt der „Digitale Hausmeister“ noch über praktische Features – Lost & Found, aktuelle Verkehrsinfos etc.

• URBAN GARDENING: Auf der Dachebene im 7. Obergeschoß wird ein „Urban Gardening“-Bereich geschaffen, den alle Bewohner der Anlage je nach Verfügbarkeit nützen können. Der Anbau von Obst und Gemüse im eigenen Beet unterstützt dabei nicht nur eine nachhaltige Lebensweise, sondern bringt den Hobbygärtnern einen naturnahen Zeitvertreib und garantierten Erntespaß.

• FIBER TO THE HOME (FTTH): Die „Wien-Süd“ geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen der Wohnhausanlage mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selbst, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2.000 TV-Programme zu empfangen, andererseits Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) beliebig zu wählen. Dabei ermöglicht FTTH aus technischer Sicht Bandbreiten bis zu 1.000 Mbit/s – Streamen in einer neuen Dimension!

• E-MOBILITÄT

Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabeltassen zu jedem Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonderwunsch) eine Wallbox mit Verkabelung aufhängen und mit dem Stromzähler verbinden lassen müssen. Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu verrechnen.

• BAUTEILAKTIVIERUNG: Vergleichbar mit einer Fußbodenheizung werden die Decken des Gebäudes mit Wasser gespült, im Winter mit warmem, im Sommer mit kühlem Wasser. Die Energie wird durch ein modernes Wärmepumpensystem in Verbindung mit Tiefensonden bereitgestellt und bildet einen Kreislauf: vom Erdreich gekühltes Wasser fließt durch das Rohrsystem des Gebäudes, gibt Kühle ab und nimmt Wärme auf. Diese Wärme wird wieder ins Erdreich geleitet, um dann im Winter als – im Vergleich zur Lufttemperatur – warmes Wasser das Gebäude zu erwärmen. Ein energieeffizienter Kreislauf für ein behagliches Raumklima.

ZU DEN KOSTEN:

Der Kaufpreis beträgt EUR 449.600,-. Die vorläufigen Kosten pro Monat (exklusive Warmwasser und Heizung) betragen ca. EUR 277,-.

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre erstklassige Lage im Stadtviertel „Oberes Hausfeld“, einem Stadtteil, der urbane Dynamik harmonisch mit naturnaher Erholung verbindet. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station Hausfeldstraße und einer Busstation direkt vor der Tür genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz, wodurch die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist.

Für Freizeit und Entspannung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten, da sowohl die Alte Donau als auch die idyllischen Blumengärten Hirschstetten in kurzer Distanz liegen. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Nahversorger, Apotheken und Behörden befinden sich in bequemer Gehnähe. Zudem unterstreicht die rasche Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten die besondere Familienfreundlichkeit dieses Standorts, der höchste Lebensqualität durch die Kombination aus Stadtleben und Erholungsraum garantiert.