Langfristig vermietet bis 2030 - kompakte Anlegerwohnung in Top-Lage Kagran

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet eine kompakte, effizient nutzbare Wohnlösung mit stabilen Mieteinnahmen - eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment im Wiener Wohnungsmarkt.
Die Wohnung verfügt über rund 50,71 m² Wohnfläche und ist aktuell bis 25.06.2030 vermietet. Damit sind laufende Einnahmen bei gleichzeitig klar planbarer Weiterentwicklung gegeben.
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Wohnung & Nutzung
Die effizient geschnittene Einheit bietet:
* großzügigen Wohn-/Schlafbereich
* integrierte Kochgelegenheit
* Badezimmer / WC
* kompakte, gut vermietbare Grundrisslösung
Die Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles und Pendler an - eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage.
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Wirtschaftliche Eckdaten
* Kaufpreis: EUR 249.000
* Gesamtmiete: EUR 634,54 p.m. (EUR 7.614,48 p.a.)
* Vermietung: befristet bis 25.06.2030
* Rendite (Planwert): ca. 3,06 %
Damit ergibt sich eine nachvollziehbare Ertragsbasis im aktuellen Marktumfeld.
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Nebenkosten im Überblick
* Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbssteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Die Lage bietet eine stabile Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität:
* gute öffentliche Anbindung
* gewachsene Wohnlage mit konstanter Nachfrage
* Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Diese Faktoren sichern eine langfristige Vermietbarkeit.
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Ihre Vorteile im Überblick
* kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit effizienter Nutzung
* langfristig gesicherte Mieteinnahmen
* stabile Nachfrage im Segment kleiner Einheiten
* solide Renditestruktur (Planwert)
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