LOFT Wohnung - Nähe U2 Station Donauspital - 72 m2- neu saniert - Terrasse südseitig - mit Fernblick

71,59
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 923447485
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€ 399.000Kaufpreis
€ 417,29 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

NIS Immobilien GmbH
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KontaktNicole Strassmeier

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Loft/Studio
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    71,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    89,33 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    17,74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 417,29
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist kein Kompromiss - sie ist eine Entscheidung - für Raum, für Licht, für eine Wohnform, die Freiheit nicht verspricht, sondern liefert.


Manche Wohnungen bieten vier Wände und ein Dach. Diese Loft-artige Wohnung bietet mehr: ein Lebensgefühl.


Viel Licht, offene Flächen ohne trennende Wände und eine raumhohe Fensterfront, die Innen und Außen miteinander verschmelzen lässt - hier entstehen Augenblicke, die man nicht vergisst. Das Licht wandert mit der Sonne, zeichnet Schatten auf den Boden, taucht die Küche am Morgen in warmes Gold und verwandelt den Abend in ein stilles Panoramakino.


Die durchgehende Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zur Außenwelt und lässt Tageslicht tief in den Wohnraum eindringen. Wechselnde Lichtstimmungen werden zum natürlichen Interior-Design - kein Kunstlicht kann das ersetzen. Der offene Grundriss bietet maximale Flexibilität. Ob puristisch-minimalistisch oder warm und verspielt eingerichtet - die Architektur passt sich Ihrer Persönlichkeit an, nicht umgekehrt.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Haus situiert in einer ruhigen Wohngegend in Wien Aspern nicht unweit von der U-Bahn Station Donauspital (Fußweg ca. 10 Min.). Das Naherholungsgebiet Mühlwasser ist wenige hundert Meter entfernt und die Lobau in etwa 3.2 km. Die Buslinie 92a ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bus fährt die U-Bahn Stationen Hardeggasse und Donaustadtbrücke an und ist eine Direktverbindung zum Vienna International Center - U1 Kaisermühlen.

Nahversorgungsmöglichkeiten - Billa, Bäckerei, Apotheke etc. sowie kleine Restaurants befinden sich nicht weit entfernt. Das Fitnessstudio Mrs Sporty Club Aspern befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes.

Kurzum ist die Lage in der Donaustadt die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität.

Region: Donauspital


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 17,74 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 388,14 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 417,29 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4466,58 Eur
  • Stellplatzmiete: 43.6 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom KP zzgl. 20% USt. + Barauslagen
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 140,2 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 209.74 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Mühlhäufelweg 67/91220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID7831/42
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willhaben-Code: 923447485 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 19:35 Uhr

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