LOFT Wohnung - Nähe U2 Station Donauspital - 72 m2- neu saniert - Terrasse südseitig - mit Fernblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche71,59 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche89,33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse17,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist kein Kompromiss - sie ist eine Entscheidung - für Raum, für Licht, für eine Wohnform, die Freiheit nicht verspricht, sondern liefert.
Manche Wohnungen bieten vier Wände und ein Dach. Diese Loft-artige Wohnung bietet mehr: ein Lebensgefühl.
Viel Licht, offene Flächen ohne trennende Wände und eine raumhohe Fensterfront, die Innen und Außen miteinander verschmelzen lässt - hier entstehen Augenblicke, die man nicht vergisst. Das Licht wandert mit der Sonne, zeichnet Schatten auf den Boden, taucht die Küche am Morgen in warmes Gold und verwandelt den Abend in ein stilles Panoramakino.
Die durchgehende Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zur Außenwelt und lässt Tageslicht tief in den Wohnraum eindringen. Wechselnde Lichtstimmungen werden zum natürlichen Interior-Design - kein Kunstlicht kann das ersetzen. Der offene Grundriss bietet maximale Flexibilität. Ob puristisch-minimalistisch oder warm und verspielt eingerichtet - die Architektur passt sich Ihrer Persönlichkeit an, nicht umgekehrt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nahversorgungsmöglichkeiten - Billa, Bäckerei, Apotheke etc. sowie kleine Restaurants befinden sich nicht weit entfernt. Das Fitnessstudio Mrs Sporty Club Aspern befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes.
Kurzum ist die Lage in der Donaustadt die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität.
Region: Donauspital
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 17,74 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
- Smarthome System vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 388,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 417,29 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4466,58 Eur
- Stellplatzmiete: 43.6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom KP zzgl. 20% USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 140,2 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 209.74 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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