Lukrative Vorsorgewohnung - befristet vermietet

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und sofort von Mieteinnahmen profitieren? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, stabile Wertentwicklung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ein ideales Investment für Anleger, die auf Sicherheit und Potenzial setzen.

Warum gerade diese Wohnung?
* Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet - Ihr Investment beginnt ab dem ersten Tag zu arbeiten.
* Kompakt & effizient: Rund 52 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt in Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad. Separates WC - optimal für Singles oder Paare geeignet.
* Zusätzlicher Pluspunkt: Terrasse mit ca. 5 m² und rund 34 m² Eigengarten- ein begehrtes Extra für Mieter, das sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
* Gepflegte Anlage: Das Haus wurde 1997/98 errichtet, laufend instandgehalten und macht einen soliden Gesamteindruck.
* KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat auf Anfrage erworben werden.
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Standort mit Zukunft:
Kagran ist ein gefragter Wohnbezirk im Aufschwung - die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Egal ob Nahversorgung, Freizeit, Bildung oder öffentlicher Verkehr - hier ist alles in Reichweite. Die Vermietbarkeit ist entsprechend hervorragend.
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Wirtschaftliche Eckdaten
* Kaufpreis netto zzgl. Ust: 268.000
* Gesamtmiete: EUR 683,25 p.m.
* vermietet bis 09.01.2028
Die Einheit bietet damit eine im aktuellen Marktumfeld solide und nachvollziehbare Ertragsbasis.
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Nebenkosten im Überblick:
* Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbssteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.