Maisonette-Traum für Familien - Natur pur und Badespaß direkt vor der Tür

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen und beeindruckenden 128 m² Wohnfläche Raum für Entfaltung, Kreativität und echtes Wohlbefinden. Wer das Besondere sucht und die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung schätzt, wird sich hier sofort angekommen fühlen.

Die Highlights im Überblick:

• Wohnen auf zwei Ebenen: Ein klassischer Maisonette-Stil, der Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt trennt.
• Platzwunder: 3 gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) und eine separate, geräumige Küche (ca. 18 m²), in der das gemeinsame Kochen zum Erlebnis wird.
• Zwei Freiflächen: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Feierabend auf einer der beiden Terrassen (4,11 m² und 5,30 m²).
• Komfort für alle: Zwei Badezimmer und ein praktischer Abstellraum sorgen für einen stressfreien Alltag.
• Zusatzflächen: Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Zudem verfügt das Haus über eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Hobbyraum für Ihre Projekte.

Zustand & Potenzial: Ein Diamant mit Charakter

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und spiegelt den soliden Charme dieser Zeit wider. Die Wohnung ist absolut gepflegt und sofort bewohnbar. Während einige Details - wie die Teppichböden in den Zimmern oder Teile der Einrichtung - noch den Stil des Baujahres tragen, bietet dies für Sie die perfekte Chance: Mit einem "optischen Feinschliff" und modernen Bodenbelägen verwandeln Sie dieses Schmuckstück in ein zeitgemäßes Penthouse-Juwel.

Sportlich & Gesund

Ein kleiner Hinweis für den Alltag: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Doch sehen Sie es positiv - die zwei Stockwerke bis in Ihr privates Reich halten fit und ersetzen das kurze Workout im Fitnessstudio! Geheizt wird komfortabel und effizient via Fernwärme.

Die Lage: Zwischen Urbanität und Badeparadies

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in einer der familienfreundlichsten Gegenden des Bezirks. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und unberührte Natur zu einer perfekten Lebensqualität.

• Natur vor der Haustür: Direkt nebenan laden weite Felder und Grünflächen zu langen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Das absolute Highlight ist der "Himmelteich" - ein idyllischer Badeteich direkt ums Eck, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt.
• Infrastruktur & Seestadt: Die Nähe zur Seestadt garantiert Ihnen Zugriff auf eine moderne Welt der Nahversorgung: Von hippen Cafés über Apotheken bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist alles in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Sie sind bestens vernetzt! Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station bringen Sie schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum.
• Bildung & Familie: Für den Nachwuchs ist gesorgt - renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Fazit: Eine ehrliche Wohnung mit viel Platz, zwei Terrassen und einer Lage, die Urlaubsfeeling mit dem Großstadtleben vereint.

Wollen Sie sich selbst ein Bild von diesem Raumwunder machen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

ENGLISH:

Welcome to your new home! This charming attic apartment offers 128 m² of living space across two levels—providing plenty of room for personal growth, creativity, and true well-being. If you are looking for something unique and appreciate the advantages of an established neighborhood, you will feel right at home here.

Highlights at a Glance:

• Duplex Living: A classic maisonette style that perfectly balances privacy and communal living.
• Space Miracle: Featuring 3 cozy bedrooms, a generous living room (approx. 32 m²), and a separate, spacious kitchen (approx. 18 m²) where cooking together becomes an event.
• Double Outdoor Space: Enjoy your morning coffee or an evening wind-down on one of the two terraces (4.11 m² and 5.30 m²).
• Convenience for Everyone: Two bathrooms and a practical storage room ensure a stress-free daily routine.
• Additional Space: An approx. 10 m² cellar compartment offers plenty of storage. The building also features a laundry room, a bicycle and stroller storage room, and a hobby room for your projects.

Condition & Potential: A Diamond with Character

Built in 1994, the building reflects the solid charm of that era. The apartment is impeccably maintained and ready for immediate move-in. While some details—such as the carpeting in the rooms or parts of the interior—still carry the style of the year it was built, this presents a perfect opportunity: with a bit of "cosmetic polishing" and modern flooring, you can transform this gem into a contemporary penthouse jewel.

Active Living: A small note for your daily routine—the building does not have an elevator. Look on the bright side: the walk up to your private sanctuary keeps you fit and replaces a short workout at the gym! Heating is provided comfortably and efficiently via district heating.

The Location: Between Urbanity and a Swimming Paradise

The apartment stands out due to its exceptional location in one of the district's most family-friendly areas. Here, first-class infrastructure and untouched nature combine to offer a perfect quality of life.

• Nature at Your Doorstep: Right next door, vast fields and green spaces invite you to take long walks or go for a run. The absolute highlight is the "Himmelteich"—an idyllic swimming pond just around the corner, perfect for cooling off in the summer.
• Infrastructure & Seestadt: Proximity to Seestadt guarantees access to a modern world of local amenities: from hip cafes and pharmacies to diverse shopping options, everything is reachable within minutes.
• Connectivity: You are perfectly connected! Several bus lines and the nearby U-Bahn station will take you quickly and easily into Vienna's city center.
• Education & Family: The younger generation is well-catered for—renowned schools and kindergartens are located in the immediate vicinity, making this location particularly attractive for families.

Summary

An honest apartment with plenty of space, two terraces, and a location that combines a vacation feel with big-city life.

Would you like to see this "space miracle" for yourself? We would be happy to arrange a viewing for you!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.