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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

MARTHA 3 - Hochwertig Wohnen im Neubauprojekt in Wien-Donaustadt - Loggia-Wohnung zu kaufen in 1220 Wien

Name: MARTHA 3 - Hochwertig Wohnen im Neubauprojekt in Wien-Donaustadt - Loggia-Wohnung zu kaufen in 1220 Wien
SKU: 1206881783
Price: 454746 EUR
Availability: InStock

65,24 m²

3 Zimmer

Loggia

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1206881783

€ 454.746€ 6.970,36/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktUschi Baurecht

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
65,24 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 454.746

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.970,36

Objektbeschreibung

Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung

COMING SOON - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Loggia

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einer rund 9 m² großen Loggia. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Stunden des Tages entspannt im Freien zu genießen.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet ebenso interessante Möglichkeiten für Anleger. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver südwestlicher Ausrichtung und großzügiger Loggia macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Kaufpreis netto: EUR 398.900,00
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 454.746,00

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.

Endenergiebedarf: 36.40

Lage

Region: 1220 - Donaustadt
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.Perfekte Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26- Straßenbahnlinie 25- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, RexSehr gute InfrastrukturNähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, ApothekeFreizeitaktivitätenParks und Grünflächen in der UmgebungSportanlage Stadlau

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 0.83 km
Gymnasium 4.01 km
Hauptschule 1.33 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.92 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Flughafen 14.38 km
Fernbahnhof 0.30 km
Autobahn 0.16 km
U Bahn 0.78 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 6.55 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Raum zum AnkommenVollausgestattete Einbauküche mit ElektrogerätenKlebeparkettboden Eiche Zentrale Heizungsanlage mittels FernwärmeFußbodenheizungKunststoff/Alu-FensterSonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbarKeramische Fliesen an Boden und WandFahrradraum im EG und KGAktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Loggiaanzahl: 1.00
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2034-09-25
Verfügbar ab: 2027
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6970,36 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Stellplatzkaufpreis: 28500.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt