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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - 3 Zimmer mit Garten im Erdgeschoß - zu kaufen in 1220 Wien

Name: Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - 3 Zimmer mit Garten im Erdgeschoß - zu kaufen in 1220 Wien
SKU: 2089863670
Price: 496698 EUR
Availability: InStock

71,16 m²

3 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 2089863670

€ 496.698€ 6.980,02/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktUschi Baurecht

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
71,16 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
46,4 m²
Terrasse
6,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 496.698

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.980,02

Objektbeschreibung

Neubauprojekt MARTHA3 in 1220 Wien
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung

COMING SOON - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Ein eigener, rund 46 m² großer Garten sowie eine großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnlage ist eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung und attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Kaufpreis netto: EUR 435.700,00 zuzüglich 20 USt.
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 496.698,00

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich über die verfügbaren Einheiten und Details zum Projekt informieren.

Endenergiebedarf: 36.40

Lage

Region: 1220 - Donaustadt
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26- Straßenbahnlinie 25- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, RexSehr gute InfrastrukturNähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Kindergärten, Arzt, ApothekeUnterschiedliche Freizeitaktivitäten lassen sich in den Parks und Grünflächen in der Umgebungsowie in der Sportanlage Stadlau verwirklichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 0.83 km
Gymnasium 4.01 km
Hauptschule 1.33 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.92 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Flughafen 14.38 km
Fernbahnhof 0.30 km
Autobahn 0.16 km
U Bahn 0.78 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 6.55 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Raum zum AnkommenVollausgestattete Einbauküche mit ElektrogerätenKlebeparkettboden Eiche Zentrale Heizungsanlage mittels FernwärmeFußbodenheizungKunststoff/Alu-FensterSonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbarKeramische Fliesen an Boden und WandFahrradraum im EG und KGAktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 6,20 m²
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 46,40 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2034-09-25
Verfügbar ab: 2027
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6980,02 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Stellplatzkaufpreis: 28500.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt