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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompakte Erdgeschoß-Gartenwohnung zu kaufen in 1220 Wien

Name: Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompakte Erdgeschoß-Gartenwohnung zu kaufen in 1220 Wien
SKU: 1650913229
Price: 308712 EUR
Availability: InStock

46,69 m²

2 Zimmer

Garten

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 1650913229

€ 308.712€ 6.611,95/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktJelena Pirker,

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
46,69 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Garten
15,79 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 308.712

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.611,95

Objektbeschreibung

Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung

Hochwertig Wohnen - für Eigennutzer oder Anleger

Charmante Gartenwohnung mit vollausgestatteter Küche
Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten.

Sie verbindet komfortables Wohnen und bietet mit privater Grünfläche eine besondere Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 47 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertvolle Anlageimmobilie.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist offene und helle Wohnküche - inklusive Küche und Geräte. Harmonisch miteinander verbunden werden Wohnen, Kochen und Essen und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen, offenen Wohncharakter mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Pure Lebensqualität für entspannte Stunden im Grünen, einen Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das modern geplantes Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet

Endenergiebedarf: 36.40

Lage

Region: 1220 - Donaustadt
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26- Straßenbahnlinie 25- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, RexSehr gute InfrastrukturNähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, ApothekeFreizeitaktivitätenParks und Grünflächen in der UmgebungSportanlage Stadlau

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 0.83 km
Gymnasium 4.01 km
Hauptschule 1.33 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.92 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Flughafen 14.38 km
Fernbahnhof 0.30 km
Autobahn 0.16 km
U Bahn 0.78 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 6.55 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Raum zum Ankommen- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten - Klebeparkettboden Eiche - Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung- Moderne Sanitärausstattung- Keramische Fliesen an Boden und Wand- Kunststoff/Alu-Fenster- Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar- Fahrradraum im EG und KG4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbarraum im EG und KG
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 15,79 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2034-09-25
Verfügbar ab: 2027
Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6611,95 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt