Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompaktes Studio im 1. Obergeschoß zu kaufen in 1220 Wien

Name: Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompaktes Studio im 1. Obergeschoß zu kaufen in 1220 Wien
SKU: 1957614318
Price: 196194 EUR
Availability: InStock

31,29 m²

1 Zimmer

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 1957614318

€ 196.194€ 6.270,18/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter1146

KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
31,29 m²
Zimmer
1
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 196.194

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.270,18

Objektbeschreibung

Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung

Modernes und kompaktes Wohn-Studio inklusive Küchenzeile mit Geräten

Dieses charmante Studio vereint Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen auf 31 m² Wohnfläche.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt über eine angenehme Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet Platz für gemütliche und individuelle Einrichtungsideen. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges und modernes Wohngefühl.

Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot funktional ab.

oIdeal als Singlewohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt
oWohnfläche insgesamt ca. 31 m²
oInklusive Küche mit Geräten
oWohnküche/Schlafraum mit ca. 22 m²
oFunktionaler Vorraum mit ca. 4 m²
oModernes Bad mit ca. 5 m²

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen - hier wird Wohnraum effizient und stilvoll genutzt.

Endenergiebedarf: 36.40

Lage

Region: 1220 - Donaustadt
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26- Straßenbahnlinie 25- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, RexSehr gute InfrastrukturNähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, ApothekeFreizeitaktivitätenParks und Grünflächen in der UmgebungSportanlage Stadlau

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 0.83 km
Gymnasium 4.01 km
Hauptschule 1.33 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.92 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Flughafen 14.38 km
Fernbahnhof 0.30 km
Autobahn 0.16 km
U Bahn 0.78 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 6.55 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Raum zum Ankommen- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten - Klebeparkettboden Eiche - Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung- Moderne Sanitärausstattung- Keramische Fliesen an Boden und Wand- Kunststoff/Alu-Fenster- Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar- Fahrradraum im EG und KG4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2034-09-25
Verfügbar ab: 2027
Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6270,18 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch

Jetzt anfragen

MyHome Leistbarkeitscheck

Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?

Jetzt kostenlos berechnen

spusu Internet für Zuhause

5G Internet ab 18,90Eur

Jetzt sichern!

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Vorgereihte Anzeige

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt