Martha3 - Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Terrassenwohnung im 2. Dachgeschoß zu kaufen in 1220 Wien
75,67 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 1456528135
€ 537.738€ 7.106,36/m²
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche75,67 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbar2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse7,63 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 537.738
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.106,36Objektbeschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss mit sonniger Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die sonnige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, die Außenfläche in vollen Zügen zu genießen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere praktische Bereiche, die den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und verbindet modernes Wohnen mit viel Tageslicht und attraktivem Außenbereich. Die Kombination aus Dachgeschosslage, sonniger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Etage: 2. Dachgeschoss
Zimmer: 3
Terrasse: vorhanden
Besonderheit: Badezimmer mit Fenster
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss mit sonniger Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die sonnige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, die Außenfläche in vollen Zügen zu genießen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere praktische Bereiche, die den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und verbindet modernes Wohnen mit viel Tageslicht und attraktivem Außenbereich. Die Kombination aus Dachgeschosslage, sonniger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Etage: 2. Dachgeschoss
Zimmer: 3
Terrasse: vorhanden
Besonderheit: Badezimmer mit Fenster
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Lage
- Region: 1220 - Donaustadt
- Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26- Straßenbahnlinie 25- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, RexSehr gute InfrastrukturNähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, ApothekeFreizeitaktivitätenParks und Grünflächen in der UmgebungSportanlage Stadlau
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 0.83 km
Gymnasium 4.01 km
Hauptschule 1.33 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.92 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 14.38 km
Fernbahnhof 0.30 km
Autobahn 0.16 km
U Bahn 0.78 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 6.55 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Ausstattung
- Raum zum AnkommenVollausgestattete Einbauküche mit ElektrogerätenKlebeparkettboden Eiche Zentrale Heizungsanlage mittels FernwärmeFußbodenheizungKunststoff/Alu-FensterSonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbarKeramische Fliesen an Boden und WandFahrradraum im EG und KGAktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,63 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-09-25
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7106,36 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Stellplatzkaufpreis: 28500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktUschi Baurecht
Referenz ID109261447/11
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willhaben-Code: 1456528135 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:25 Uhr
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