Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung City-naher Lage // Modern 3-Room Garden Apartment in a Location Close to the City Centre //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2059
Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

In einer modernen, 2026 fertiggestellten Wohnanlage namens "The Liberty" bieten wir eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gartenterrasse und Eigengarten zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verbindet einen kompakten, sehr gut nutzbaren Grundriss mit privaten Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die rund 25,56 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse in den Eigengarten.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 10,71 m² und 10,37 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, wobei eines der beiden Zimmer ebenfalls einen Ausgang in den Eigengarten hat, genauso wie das Wohnzimmer auch.

Raumaufteilung
Vorraum: ca. 2,25 m²
Wohnküche: ca. 25,56 m²
Zimmer: ca. 10,71 m²
Zimmer: ca. 10,37 m²
Badezimmer: ca. 4,14 m²
separates WC: ca. 1,62 m²
Abstellraum: ca. 2,02 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 56,67 m²

Hinzu kommen weitere Nutzflächen:

Terrasse: ca. 17,87 m²
Eigengarten: ca. 40,46 m²
Kellerabteil: ca. 1,72 m²

Damit stehen der Wohnung insgesamt rund 58 m² private Außenflächen zur Verfügung - eine für eine Wohnung dieser Größe besonders attraktive Kombination.


Die Wohnung

Von einem kompakten Vorraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich sowie zu den Nebenräumen.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster- und Terrassentürelemente schaffen einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich und führen auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bieten trotz der kompakten Gesamtfläche gut nutzbare Raumproportionen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnanlage

Die Anlage umfasst mehrere moderne Baukörper mit Wohnungen und einem Doppelhaus und verfügt unter anderem über:

Personenaufzug vom Untergeschoß bis in die oberen Geschoße
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Einlagerungsräume
Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Kleinkinderspielplatz
Urban-Gardening-Bereich
großzügig gestaltete Allgemein- und Grünflächen

Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Gebäudehülle entspricht einem zeitgemäßen technischen Wohnstandard.


Lage

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien, Am Freihof, in einer modernen Wohnanlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Der private Garten und die Terrasse bieten insbesondere für Käufer, die auch innerhalb der Stadt Wert auf einen eigenen Außenbereich legen, einen erheblichen Mehrwert.

Durch die Kombination aus drei Zimmern, effizienter Raumaufteilung und rund 58 m² privaten Freiflächen eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien sowie für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Corneliu Tanasescu unter +43 699 118 22 583 stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/2059
This and more offers on www.VALMACOR.atIn the modern residential development "The Liberty”, completed in 2026, we are offering a high-quality three-room garden apartment with a garden terrace and private garden for sale.

The apartment is located on the ground floor and combines a compact, highly functional layout with attractive private outdoor areas. The centrepiece of the apartment is the approximately 25.56 m² open-plan living and kitchen area, which provides direct access to the terrace and private garden.

Two separately accessible rooms measuring approximately 10.71 m² and 10.37 m² offer flexible use as bedrooms, a child's room, guest room or home office. One of these rooms also has direct access to the private garden, as does the living area.

Room Layout

Entrance hall: approx. 2.25 m²
Open-plan living room/kitchen: approx. 25.56 m²
Bedroom: approx. 10.71 m²
Bedroom: approx. 10.37 m²
Bathroom: approx. 4.14 m²
Separate WC: approx. 1.62 m²
Storage room: approx. 2.02 m²

Total living area: approx. 56.67 m²


Additional usable areas include:

Terrace: approx. 17.87 m²
Private garden: approx. 40.46 m²
Basement storage compartment: approx. 1.72 m²

The apartment therefore benefits from a total of approximately 58 m² of private outdoor space - a particularly attractive feature for an apartment of this size.


The Apartment

From the compact entrance hall, the central living area and the ancillary rooms are easily accessible.

The open-plan living room and kitchen form the centre of the apartment. Large windows and terrace doors create a strong connection with the outdoor area and provide direct access to the terrace and the adjoining private garden.

The two bedrooms are arranged separately from the living area and, despite the apartment's compact overall size, offer practical and well-proportioned spaces.

The bathroom is fitted with a bathtub and washbasin. The WC is separate. In addition, there is a dedicated storage room with a washing machine connection.

The combination of heat pump technology, underfloor heating and a modern building envelope provides a contemporary technical standard of living.


The Residential Development

The development consists of several modern residential buildings as well as a semi-detached house and includes, among other facilities:

Passenger lift from the basement level to the upper floors
Bicycle and pram storage room
Basement storage rooms
Outdoor bicycle parking spaces
Children's playground
Urban gardening area
Generously designed communal and landscaped green areas


Location

The apartment is located at Am Freihof in Vienna's 22nd district, within a modern residential development predominantly used for residential purposes.

The private garden and terrace provide significant added value, particularly for buyers who wish to enjoy their own outdoor space while still living within the city.

With its three rooms, efficient layout and approximately 58 m² of private outdoor areas, the apartment is particularly suitable for couples, small families and anyone requiring additional space for a home office or guests.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A