Moderne Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Garten21,7 m²
- Terrasse29,63 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschoßwohnung in einem modernen Neubau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 55 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Raumaufteilung legen.
Alle drei zentral begehbaren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen ein.
Die Terrasse sowie der private Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional um zusätzlich EUR 30.000 erworben werden.
Für eine komfortable Infrastruktur sorgt die Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Ausstattung:
Dreifachverglaste Türen und Fenster
Fußbodenheizung
Einzelraumregler in allen Räumlichkeiten
Rauchmelder
Rollläden
Außenwände mit Vollwärmeschutz
Parkettboden
Moderne Küche
Garage optional Kaufbar (EUR 30.000)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U2-Station "Aspernstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zur Seestadt. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien wie 22A, 26A, 84A, 93A, 97A und 98A zur Verfügung. 
Auch die U2-Station "Donauspital" mit Anbindung an das Klinik Donaustadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Ärztezentren befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Volksschule Aspern. Ebenso befinden sich verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt.
Region: Aspernstraße U2
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 29,63 m²
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 21,7 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-07-14
- Energiepass HWB: 40.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 276,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 294,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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