Nähe der Alten Donau - Ideales Zuhause in Wien 1220 - 86m² sonnige 3-Zimmer-Wohnung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Nähe der Alten Donau. Diese Wohnung eignet sich optimal als Anlegerwohnung!
Die ca. 85,65 m² große sonnige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird lastenfrei verkauft.
Die Zustimmung der Wohnungseigentümer zur späteren südseitigen Balkonerrichtung ist vorhanden!
Das 1975 erbaute Haus liegt in einer Sackgasse und befindet sich unmittelbar an der Widmungsgrenze für mehrgeschossigen Wohnbau. Dadurch ist der langfristige Erhalt des wunderbaren Ausblicks über die gegenüberliegenden Kleingärten gewährleistet.
Aufteilung:
- zentraler Vorraum
- Wohnküche
- 3 zentral begehbare Zimmer
- Badezimmer
- WC separat
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Einbauküche
- neuer Laminatboden
- verfliestes Wannenbad
- Hauszentralheizung
- Kunststofffenster
- Energieausweis
Von der Wohnung aus benötigt man nur wenige Gehminuten zur alten Donau!
Auch die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahn, U- Bahn und das Donau Zentrum gibt es in unmittelbarer Nähe! Das Schulzentrum Alte Donau mit Volks-und Mittelschule ist nur 50 Meter entfernt.
Konditionen:
Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Steuer +Rücklage: EUR 472,19 !!
Kaufpreis lastenfrei: EUR 440.000,00
Provision 3 % zuzüglich 20% USt.
Für diesbezügliche Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz 0664 / 160 60 82.
Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Alte Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2750m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <750m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 117,71 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 427,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 472,19 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4883,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,78 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.78 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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