Neu errichtete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrase, Garage in 1220 Wien mit klimaaktiv Bronze Zertifikat
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche52,36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon1,1 m²
- Garten
- Terrasse7,61 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien - einer modernen, stilvollen 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 52,36 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Bauqualität. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl durch die Kombination aus edlem Eichenparkett und eleganten Feinsteinfliesen, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung und Kühlung.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon und die eigene Terrasse, von denen Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Natur in der Stadt zu erleben. Für höchsten Komfort sorgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente zu Hause.
Die praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, ohne Treppensteigen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage - ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 28.800,00 und kann optional erworben werden.
Der Kaufpreis von 341.040,00 EUR bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien - modern, komfortabel und bestens angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung begeistern!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Folgende Wohnungen in den Häusern 1 und 2 sind noch verfügbar bzw. verkauft:
Haus 1:
Top 1/EG/84,5 m² - verkauft
Top 2/EG/68,6 m² - verkauft
Top 3/EG/66,94 m² - verkauft
Top 4/1.OG/61,26 m² - verkauft
Top 5/1. OG/57,46 m²/7,83 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis EUR 358.000,00
Top 6/1.OG/51,37 m² - verkauft
Top 7/1.OG/51,38 m² - verkauft
Top 8/1.DG/43,55 m² - verkauft
Top 9/1.DG/43,6 m²/13,3 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 284.000,00
Top 10/1.DG/38,15 m² - verkauft
Top 11/1.DG/38,16 m² - verkauft
Top 12/2.DG/68,28 m² - verkauft
Top 13/2.DG/68,71 m²/17,44 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 460.000,00
Top 14/3.DG/97,41 m²/9,54 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 597.000,00
Haus 2:
Top 1/EG/42,95 m² - verkauft
Top 2/EG/48,12 m² - verkauft
Top 3/EG/58,08 m² - verkauft
Top 4/EG/57,86 m²/74,56 m² Garten/30,42 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 406.000,00
Top 5/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis EUR 357.000,00
Top 6/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis EUR 357.000,00
Top 7/1.OG/61,83 m² - verkauft
Top 8/1.OG/61,59 m²/16,15 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis EUR 416.000,00
Top 9/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 305.000,00
Top 10/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 300.000,00
Top 11/1.DG/52,36 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis EUR 340.000,00
Top 12/1.DG/52,16 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis EUR 336.000,00
Top 13/2.DG/47,54 m²/2,05 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 294.000,00
Top 14/2.DG/62,79 m² - verkauft
Top 15/2.DG/46,36 m² - verkauft
Top 16/3.DG/101,39 m²/26,87 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis EUR 627.000,00
Lage
Ein herausragendes Merkmal dieses Wohnhauses ist die Nutzung innovativer und umweltfreundlicher Technologien. Von Solaranlage über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe bis hin zu moderner Isolierungen finden sich in diesem Wohnhausprojekt lauter raffinierte Lösungen, die zu erheblicher Reduktion der Betriebskosten führen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.
Zu Fuß ist man in 10 Minuten am Mühlwasser und mit dem Fahrrad in 10 Minuten an der Donau.
Region: Mühlwasser,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:1.1 m²
- Terrassenfläche: 7,61 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Gebäudezertifikat: klimaaktiv
Flächen
- Kellerfläche: 2.05 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-16
- Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 44,51 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 172,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 191,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6493,51 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 15,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25.97 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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