NEUBAU | Erstbezug 1 Zimmer - energieeffizient & bezugsfertig! Stadlau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche30,07 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubauprojekt Stadlauer Straße 27. Die Wohnung Top 22 liegt im 4. Obergeschoss und bietet eine durchdachte 1 Zimmer - ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die komfortables Wohnen mit Top-Anbindung und gemeinschaftlichen Extras suchen.
WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG:
Wohnfläche: 30,07 m²
Vorraum: 2,35 m²
Bad + WC: 4,19 m²
Wohnküche: 23,53 m²
KAUFPREIS:
Eigennutzerpreis: EUR 202.500,-
Anlegerpreis netto: EUR 182.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 78 / Monat
AUSSTATTUNG & ENERGIE:
Erstbezug | Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
Fenster mit Außenjalousien
Lift vorhanden
BESONDERHEITEN:
Zugang zur großen Gemeinschafts-Dachterrasse mit umlaufender 360°-Ausrichtung
Helle Räume & effiziente Grundrissplanung
Attraktive Preisstruktur - nur noch wenige Einheiten verfügbar
VERKEHR & ANBINDUNG:
Top Lage direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße - öffentlich ideal angebunden:
S-Bahn "Erzherzog-Karl-Straße" (S80, REX): ca. 3 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Minuten (nach Floridsdorf, Kagran)
Buslinien 26A, 87A, 95A, 96A, 86A: wenige Schritte entfernt
→ Direkt zur U2 "Stadlau" in nur ca. 4 Minuten Fahrzeit (Intervall: 5-10 Min.)
INFRASTRUKTUR:
Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Fitnessstudio - alles ums Eck
Donauzentrum, Badeteich Hirschstetten & Blumengärten schnell erreichbar
Ärzte, Schulen & Nahversorgung in der Umgebung
KONTAKT:
Daniel Kis - RE/MAX Vital
+43 664 548 42 56
d.kis@remax-vital.at
Stadlauerstraße 27 | 1220 Wien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 31.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 78,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 78,18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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