Neubauwohnungen - 22. Bezirk - Top Lage! Bereits vermietet - optimal für Anleger!

Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut.

Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt.

In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule.

Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die

S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße.

Details zum PROJEKT

• 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern
• Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
• 22 Tiefgaragenplätze
• 2 Geschäftslokale im EG
• Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet.

HIGHLIGHTS

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
• zentrale SAT-Anlage
• keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
• Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
• außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
• Wohnungseingangstüre EI 30
• Innentüren DANA EUROBA
• praktische Zentralschlossanlage
• Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. 

Öffentliche Anbindung: 

U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A

Der angegebene Kaufpreis ist exklusive MWSt. (bei Vorsteuerabzug) und variiert von EUR 217.900,-- bis

EUR 511.300,--aufgrund der verschiedenen Wohnflächen.

Voraussichtliche Betriebskosten ca. EUR 2,50/m²

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.