NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche49,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer10b
- Nutzfläche49,80 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche49,81 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.
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Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig.
- Sanierung der E-Steigleitungen
- Sanierung Garage
Kostenanteil für Top 10b liegt bei EUR 19.360,72 brutto und wird im Juli verrechnet. Dieser Betrag wurde bereits vom Verkäufer bezahlt.
Für 2027 sind folgende Sanierungsmaßnahmen projektiert:
- Stiegenhausmalerei
- Sanierung Außenanlage Zugangswege
- Sanierung Fassade
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Toilette
// Schlafzimmer
// Badezimmer
Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Region: Kagraner Platz, Donauzentrum, Kirschblütenpark, Donaufelder Straße, Vetmed, Kagran
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2200m
Krankenhaus <2575m
Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <300m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1150m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2375m
Sonstige
Bank <725m
Post <825m
Polizei <1050m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 49,81 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 10b
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-11-07
- Energiepass HWB: 68.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,42 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3611,72 Eur
- Garagenstellplatz EUR 23.900,00(Ankauf verpflichtend, BK EUR 42,56 p.M. inkl. USt)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,66 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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