Pappelweg 16 | 1220 Wien | TOP 7 - Exklusives Penthouse am Mühlwasser / Untere Alte Donau | 39 m² Terrasse | 2,85 m Raumhöhe

Pappelweg 16 | 1220 Wien

Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für den Käufer

Modern wohnen, hochwertige Ausstattung genießen und die Natur direkt vor der Haustüre haben.

Dieses hochwertig ausgestattete 2 Zimmer-Penthouse mit 62,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2025 fertiggestellten Wohnhaus am Pappelweg 16 und überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung in Premium-Ausführung und grandioser Aussenfläche.

Ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe von 2,85 Meter und die großzügige ebenerdige Aussenfläche mit 39m2, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert.

Das Penthouse eignet sich ideal für Eigennutzer die etwas Besonderes suchen, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort legen.

Befristet vermietet bis 12/2027 für 1200 Euro netto Hauptmietzins pro Monat.
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Penthouse Top 7

Kaufpreis: € 429.000 ,-

• ca. 62,6 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 39 m² Ebenerdige Aussenfläche
• hochwertige Premium-Ausführung
• moderner und funktionaler Grundriss
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Smart-Home-Vorbereitung
• hochwertiger Weitzer Parkett
• hochwertiges Feinsteinzeug
• hochwertige GROHE-Sanitärausstattung
• moderne Badezimmer
• großzügige Fensterflächen
• Aufzug
• Photovoltaikanlage am Dach
• gepflegte Allgemeinbereiche
• Stellplätze am Grundstück

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und grandioser Aussenfläche macht TOP 7 zu einer besonders interessanten Immobilie für Eigennutzer und Anleger.

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Wohnen am Mühlwasser – Natur, Wasser & Freizeit

Die Lage ist einer der besonderen Vorzüge dieses Projekts.

Das Mühlwasser befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Untere Alte Donau liegt praktisch ums Eck und auch die Donauinsel ist schnell erreichbar.

Damit bietet der Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Grün, Wasser und Freizeitmöglichkeiten.

Spazierengehen, Radfahren, Laufen, Baden, Schwimmen oder einfach entspannte Stunden am Wasser verbringen – vieles davon lässt sich direkt von zuhause aus unternehmen.

Gleichzeitig bleibt man in Wien und profitiert von einer gewachsenen Wohngegend mit Nahversorgung und entsprechender Infrastruktur.

Natur und Wasser vor der Haustüre – und trotzdem Wien.

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2025 fertiggestellt | Moderne Architektur & Premium-Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt und verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Funktionalität und Wohnqualität gelegt.

Ausstattung unter anderem:

• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Smart-Home-Vorbereitung
• hochwertiger Weitzer Parkett
• hochwertiges Feinsteinzeug
• hochwertige GROHE-Sanitärausstattung
• moderne Badezimmer
• großzügige Fenster- und Glasflächen
• hochwertige Terrassen und Balkone
• Eigengärten bei ausgewählten Einheiten
• moderner Aufzug
• Photovoltaikanlage am Dach
• gepflegte Allgemeinbereiche
• Stellplätze am Grundstück

Die Kombination aus Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt für angenehmen Wohnkomfort über das gesamte Jahr.

Durch die Smart-Home-Vorbereitung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung individuell mit moderner Haustechnik zu erweitern.

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Stellplätze & Vorbereitung für E-Mobilität

Am Grundstück stehen vier Stellplätze zum Verkauf.

Kaufpreis je Stellplatz: € 20.000,-

Bei den Stellplätzen wurde bereits eine Leerverrohrung für zukünftige E-Auto-Ladestationen vorgesehen.

Damit ist die bauliche Vorbereitung für eine spätere Installation einer individuellen Lademöglichkeit vorhanden.

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Weitere Eigentumswohnungen im selben Haus

Neben TOP 7 stehen weitere Eigentumswohnungen im selben Wohnhaus zum Verkauf.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Grundrisse und Außenflächen bieten sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessante Möglichkeiten.

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TOP 1 – NICHT MEHR VERFÜGBAR

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TOP 2 – Terrasse & Garten

€ 290.000,-

• ca. 55 m² Wohnfläche
• ca. 18 m² Terrasse
• ca. 13 m² Eigengarten
• befristet vermietet bis 01.01.2027
• derzeitige Nettomiete: € 824,- monatlich

Interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche und privatem Außenbereich.

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TOP 3 – NICHT MEHR VERFÜGBAR

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TOP 4 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

€ 389.000,- Nicht mehr Verfügbar

• ca. 66,7 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 10,3 m² Balkon
• hochwertige Premium-Ausführung
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Smart-Home-Vorbereitung
• Weitzer Parkett
• hochwertiges Feinsteinzeug
• GROHE-Sanitärausstattung
• Aufzug
• Photovoltaikanlage am Dach

Großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Familien.

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TOP 5 – Moderne 2-Zimmer-Wohnung

€ 239.000,-

• ca. 36,8 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 11,3 m² Balkon
• hochwertige Premium-Ausführung
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Smart-Home-Vorbereitung
• Weitzer Parkett
• hochwertiges Feinsteinzeug
• GROHE-Sanitärausstattung
• Aufzug
• Photovoltaikanlage am Dach

Kompakte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung – interessant sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

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TOP 6 – Vermietetes Investment

€ 315.000,-

• ca. 51 m² Wohnfläche
• ca. 7 m² Balkon
• befristet vermietet bis 04/2028
• derzeitige Nettomiete: € 840,- monatlich

Interessante Investmentwohnung mit bestehendem Mietverhältnis.

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TOP 7 – Großzügige Außenflächen

€ 429.000,-

• ca. 62 m² Wohnfläche
• ca. 28 m² Terrasse
• ca. 10,3 m² Balkon
• befristet vermietet bis 12/2027
• derzeitige Nettomiete: € 1.200,- monatlich

Besonders interessant für Anleger, die Wert auf großzügige Außenflächen legen.

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TOP 8 – Terrasse & mehrere Balkone

€ 420.000,-

• ca. 58 m² Wohnfläche
• ca. 15 m² Terrasse
• ca. 16 m² Balkonflächen
• befristet vermietet bis 06/2028
• derzeitige Nettomiete: € 1.140,- monatlich

Attraktive Wohnung mit großzügigen Außenbereichen und mehreren privaten Freiflächen.

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Für Eigennutzer & Anleger

Das Projekt bietet unterschiedliche Möglichkeiten.

Eigennutzer können aus leerstehenden bzw. als Erstbezug angebotenen Wohnungen wählen.

Anleger haben die Möglichkeit, bereits befristet vermietete Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen zu erwerben.

Durch die unterschiedlichen Größen, Grundrisse und Außenflächen lässt sich die passende Einheit entsprechend den eigenen Vorstellungen auswählen.

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Direkt vom Bauträger – provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger/Eigentümer.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Sie haben damit einen direkten Ansprechpartner für Besichtigung, Unterlagen und die gesamte Kaufabwicklung.

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Besichtigungen & Unterlagen

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage:

• detaillierte Grundrisse
• Wohnflächenaufstellungen
• Kaufpreisübersicht
• Informationen zu Terrassen und Eigengärten
• detaillierte Ausstattungsinformationen
• Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen
• weitere Projektunterlagen

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

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Pappelweg 16 | 1220 Wien

Am Mühlwasser. Die Untere Alte Donau ums Eck. Die Donauinsel schnell erreichbar.

Modern. Ruhig. Hochwertig. Nah am Wasser.

Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für den Käufer.

Dominik Hofbauer
0670 / 653 19 25
[email protected]

Mühlwasser / Untere alte Donau / Donauinsel

U2 Donaustadtbrücke sowie S-Bahn Station in der Nähe.