Pappelweg 16 | 1220 Wien TOP 7 Exklusives Penthouse ohne Schrägen | 39 m² Terrasse | 2,85 m Raumhöhe

Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für den Käufer

Großzügiges Dachgeschosswohnen. Licht, Architektur und außergewöhnlicher Freiraum.

Diese besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2025 fertiggestellten Wohnhaus am Pappelweg 16 verbindet moderne Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl.

Keine Dachschrägen, ca. 2,85 m Raumhöhe und großzügige Glasflächen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der hochwertige Parkettboden, die moderne Ausstattung und der helle Wohn- und Essbereich unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.

Das absolute Highlight ist die großzügige, ebenerdige Terrasse mit ca. 39 m². Sie erweitert den Wohnbereich um eine beeindruckende private Freifläche mit viel Platz für eine stilvolle Lounge, einen Essbereich im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss ohne Schrägen. Großzügige Raumhöhe. Eine Terrasse, die den Unterschied macht.

TOP 7 – Die Highlights auf einen Blick

* ca. 62,5 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
* ca. 2,85 m Raumhöhe
* ca. 39 m² ebenerdige Terrasse
* großzügige Glasflächen und viel Tageslicht
* heller, offener Wohn- und Essbereich
* hochwertige Einbauküche
* edler Weitzer-Parkettboden
* hochwertiges Feinsteinzeug
* GROHE-Sanitärausstattung
* modernes Badezimmer
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* Smart-Home-Vorbereitung
* Aufzug
* Photovoltaikanlage am Dach
* Stellplätze am Grundstück verfügbar

39 m² Terrasse – Ihr privater Freiraum

Die großzügige Terrasse ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen – von der eleganten Outdoor-Lounge über einen stilvollen Essbereich bis hin zu einer grünen Oase mitten in Wien.

Die offene Gestaltung und das Glasgeländer unterstreichen den modernen Charakter und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ob entspannte Morgenstunden, ein Abendessen im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden: Diese Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz, um den eigenen Wohnraum nach draußen zu erweitern.

Dachgeschoss ohne Dachschrägen – Großzügigkeit bis ins Detail

Diese Wohnung verbindet den besonderen Charakter einer Dachgeschosslage mit einem praktisch nutzbaren Grundriss.

Durch die fehlenden Dachschrägen lassen sich die Räume flexibel möblieren und optimal nutzen. Die Raumhöhe von ca. 2,85 m und die großzügigen Glasflächen verstärken das offene Raumgefühl und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein Wohnkonzept für alle, die moderne Architektur, klare Linien und großzügigen Freiraum schätzen.

Bestehendes Mietverhältnis

TOP 7 ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Anleger eine interessante Möglichkeit, eine moderne Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.

* Kaufpreis: € 429.000,-
* Monatliche Nettomiete: € 1.200,-
* Jährliche Nettomiete: € 14.400,-
* Befristetes Mietverhältnis: bis Dezember 2028

Die Kombination aus Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einer attraktiven Ergänzung für ein Immobilienportfolio.

Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort

Das 2025 fertiggestellte Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Haustechnik und sorgfältig ausgewählten Materialien.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

* Fußbodenheizung für angenehme Wärme
* Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort in den warmen Monaten
* Smart-Home-Vorbereitung
* hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
* großzügige Fenster- und Glasflächen
* Aufzug
* Photovoltaikanlage am Dach

Wohnen zwischen Wasser, Natur und Stadt

Der Pappelweg bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Mühlwasser befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Untere Alte Donau liegt praktisch ums Eck und auch die Donauinsel ist schnell erreichbar.

Spaziergänge im Grünen, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – hier verbinden sich urbanes Leben und naturnaher Freizeitwert.

Natur genießen. Freiraum erleben. In Wien zuhause sein.

Stellplätze und E-Mobilität

Am Grundstück stehen Stellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 20.000,- zur Verfügung.

Eine vorgesehene Leerverrohrung ermöglicht die bauliche Vorbereitung für eine spätere Installation einer individuellen E-Auto-Ladestation.

Weitere Eigentumswohnungen im selben Haus

Neben TOP 7 stehen weitere ausgewählte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Grundrissen und Außenflächen zum Verkauf.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten und deren individuelle Besonderheiten.

Direkt vom Bauträger – provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger/Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und detaillierte Ausstattungsinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

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Pappelweg 16 | 1220 Wien

Dachgeschoss ohne Schrägen. 2,85 m Raumhöhe. 39 m² Terrasse.

TOP 7 – Modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum.

Dominik Hofbauer
0670 / 653 19 25
[email protected]

Wohnen, wo Wien von seiner grünsten Seite begeistert

Der Pappelweg 16 verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. In der beliebten Wohngegend der Donaustadt genießen Sie eine besondere Kombination aus Ruhe, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – und bleiben dennoch mitten in Wien.

Das Mühlwasser befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Untere Alte Donau ist schnell erreichbar und auch die weitläufigen Erholungsflächen der Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Ob ein entspannter Morgen im Grünen, ein Lauf entlang des Wassers, eine Fahrradtour oder ein sommerlicher Badetag – hier liegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig profitieren Sie von der städtischen Infrastruktur der Donaustadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

Eine Lage für alle, die das Besondere suchen: naturnah, ruhig und mit hohem Freizeitwert.

Wohnen in Wien. Leben nahe am Wasser. Die Natur ganz nah.