Pappelweg 16 | 1220 Wien TOP 8 - Exklusives Penthouse mit 31 m² Freiflächen | Großzügige Glasfronten | 2,85 m Raumhöhe

Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für den Käufer

Licht, Architektur und Freiraum auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2025 fertiggestellten Wohnhaus am Pappelweg 16 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem besonders hellen, eleganten Wohnambiente.

Großzügige Glasflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,85 m und der harmonisch gestaltete Wohnbereich schaffen ein offenes Raumgefühl. Helle Oberflächen, natürliche Holztöne und der hochwertige Parkettboden unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus einer ca. 22 m² großen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 9 m². Insgesamt stehen Ihnen damit rund 31 m² private Außenflächen zur Verfügung – ein außergewöhnliches Plus an Freiraum für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Die großen Fensterflächen schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.

Moderne Architektur. Großzügige Verglasung. Zwei private Außenbereiche. Ein Wohngefühl mit besonderem Anspruch.

TOP 8 – Die Highlights auf einen Blick

* ca. 58 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 22 m² Terrasse
* zusätzlicher Balkon mit ca. 9 m²
* insgesamt ca. 31 m² private Außenflächen
* ca. 2,85 m Raumhöhe
* großzügige Glasflächen und viel Tageslicht
* heller Wohn- und Essbereich
* moderne Einbauküche
* hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* hochwertiges Feinsteinzeug
* GROHE-Sanitärausstattung
* modernes Badezimmer mit Glasdusche
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* Smart-Home-Vorbereitung
* Aufzug
* Photovoltaikanlage am Dach
* Stellplätze am Grundstück verfügbar

31 m² Freiflächen – Raum für individuelle Wohnideen

Die großzügige Terrasse und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche.

Ob stilvolle Outdoor-Lounge, gemütlicher Essplatz im Freien oder eine individuell gestaltete grüne Oase – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die großen Glasflächen unterstreichen die moderne Architektur und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem hellen Wohnbereich und den Außenflächen.

Großzügiges Raumgefühl und zeitlose Eleganz

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit klarer, zeitloser Gestaltung.

Die Raumhöhe von ca. 2,85 m und die großzügigen Fensterflächen verstärken das offene Raumgefühl. Hochwertige Materialien und warme Holztöne sorgen für ein modernes, wohnliches Ambiente.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung, großformatigen Fliesen und einer modernen Glasdusche.

Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort

Das 2025 fertiggestellte Wohnhaus verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Haustechnik und sorgfältig ausgewählten Materialien.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

* hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* modernes Feinsteinzeug
* GROHE-Sanitärausstattung
* Fußbodenheizung für angenehme Wärme
* Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort in den warmen Monaten
* Smart-Home-Vorbereitung
* großzügige Fenster- und Glasflächen
* Aufzug
* Photovoltaikanlage am Dach

Die Ausstattung verbindet modernes Design mit praktischem Wohnkomfort und einer klaren, zeitlosen Gestaltung.

Bestehendes Mietverhältnis – auch für Anleger interessant

TOP 8 ist derzeit befristet vermietet und bietet Anlegern die Möglichkeit, eine moderne Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.

* Kaufpreis: € 420.000,-
* Monatlicher Hauptmietzins netto: € 1.140,-
* Jährlicher Hauptmietzins netto: € 13.680,-
* Befristetes Mietverhältnis bis: Mai 2028

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht TOP 8 auch als Immobilienanlage interessant.

Wohnen nahe Wasser, Natur und Erholung

Der Pappelweg 16 verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Mühlwasser befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Untere Alte Donau ist schnell erreichbar und auch die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur der Donaustadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

Naturnah wohnen. Modern leben. Wien genießen.

Stellplätze und E-Mobilität

Am Grundstück stehen Stellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 20.000,- zur Verfügung.

Eine vorgesehene Leerverrohrung ermöglicht die bauliche Vorbereitung für eine spätere Installation einer individuellen E-Auto-Ladestation.

Weitere Eigentumswohnungen im selben Haus

Neben TOP 8 stehen weitere ausgewählte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Grundrissen und Außenflächen zum Verkauf.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten und deren individuelle Besonderheiten.

Direkt vom Bauträger – provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger/Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und detaillierte Ausstattungsinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

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Pappelweg 16 | 1220 Wien

TOP 8 – Exklusives Wohngefühl mit großzügigen Glasflächen, 31 m² Freiraum und moderner Neubauqualität.

Dominik Hofbauer
0670 / 653 19 25
[email protected]

Wohnen zwischen Wasser, Natur und urbaner Lebensqualität

Der Pappelweg 16 in 1220 Wien vereint ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit den Vorzügen der Großstadt. Die Lage in der Donaustadt bietet eine besondere Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur.

Das Mühlwasser befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Untere Alte Donau ist schnell erreichbar und auch die Donauinsel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Joggen, Schwimmen oder entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine Verbindung mit den übrigen Bezirken Wiens.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Möglichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Grün wohnen. Wasser erleben. Wien genießen.